Top 5 důvodů pro investování do nemovitostí ve Splitu

V posledních letech ve Splitu vzrostl počet investic do nemovitostí v atraktivních lokalitách – jižní čtvrti s výhledem na moře nebo blízko moře a centrum města, které je pro turisty přitažlivé svou historií. Tento růst nevykazuje známky stagnace, a to jak v počtu investic, tak v růstu cen nemovitostí.

Vysoký potenciál příjmů z pronájmu turistům

Hlavním důvodem růstu investic ve Splitu je nárůst počtu turistů a jejich přenocování. Majitelé bytů nyní mají možnost získávat příjmy z krátkodobého pronájmu turistům, zatímco dříve pronajímali byty výhradně dlouhodobě rodinám nebo studentům.

Zvýšený počet návštěvníků města a počet přenocování

Podle statistických údajů Turistického sdružení města Split se v posledních deseti letech počet turistů a přenocování zvýšil až o 200 %, vyjma přerušení během pandemie v roce 2020. S tímto růstem se zvýšil i počet ubytovacích jednotek a zájem domácích i zahraničních investorů o investice do nemovitostí ve Splitu.

Nemovitosti v centru města

Tyto změny vedly k obnovenému investování do nemovitostí přímo v centru města. Byty, které byly po léta zanedbané, se nyní přestavují na pokoje s koupelnami nebo funkční byty. Díky tomu se centrum města znovu oživilo, nejen díky obsazeným bytům, ale také kvůli obchodním prostorám, ve kterých se otevírají různé obchody a pohostinství.

Flexibilita pro osobní potřebu, když není pronajímáno

Zvláště atraktivní pro kupující, zejména ty ze zahraničí, je možnost využít byt pro osobní potřeby, když není pronajat turistům, tedy mimo sezónu. Díky tomu se nákup nemovitosti ve Splitu stal ještě atraktivnější volbou pro kupující, kteří váhali s investováním.

Využití bytu mimo turistickou sezónu

Výhodou koupě bytu ve Splitu, kromě zisků z pronájmu turistům, je možnost využití bytu pro osobní účely mimo turistickou sezónu. Majitel, zejména pokud není rezidentem Splitu, může využít příležitost k odpočinku nebo práci na dálku v pohodlí své vlastní nemovitosti. Split se pyšní vynikajícím podnebím po celý rok, což je lákavé pro cizince, kteří ve své zemi nemají takové podmínky.

Krátkodobý a dlouhodobý pronájem během roku

Kromě možnosti turistického pronájmu lze nemovitost pronajímat i mimo sezónu. To je zvláště zajímavé pro studenty, jejichž akademický rok se kryje s obdobím mimo sezónu. Tímto způsobem majitel získává příjem po celý rok, a vysoká poptávka po pronájmu bytů ve Splitu vede i k růstu cen nájemného.

Růst hodnoty nemovitostí v průběhu času

Dalším hodnotným důvodem pro investici je růst hodnoty nemovitosti v průběhu času. S výkyvy ekonomických cyklů rozkvětu trhu a krizí je hodnota nemovitostí náchylná ke změnám, ale ve výsledku je po každém cyklu cena za metr čtvereční vyšší, než byla na začátku cyklu. V průběhu let hodnota nemovitosti zakoupené před několika lety nebo desetiletími roste, takže je moudřejší investovat peníze do nemovitosti, než je uchovávat.

Ekonomické cykly

Vzhledem ke čtyřem fázím ekonomických cyklů ceny nemovitostí neustále kolísají. Na konci těchto cyklů obvykle dochází k expanzi, a s přihlédnutím k dlouhodobému období nebude cena nemovitosti, kterou koupíme, v budoucnu nižší.

Inflace

Dalším faktorem motivujícím kupující k investování do nemovitostí je inflace. Inflace snižuje hodnotu peněz, zatímco tytéž peníze, investované do nemovitosti, se dlouhodobě stávají cennějšími.

Stabilní a rostoucí ekonomické prostředí ve Splitu

Split se v posledních letech výrazně rozvíjí, zejména v oblasti turismu a vědy. Kromě rozkvétajícího turismu je univerzita ve Splitu propojena se zahraničními univerzitami, což nabízí velké možnosti pro výměnu studentů, což vedlo ke zvýšení počtu zahraničních studentů, kteří přijíždějí do Splitu a pronajímají si byty.

Rozvoj turismu

Jak jsme již zmínili, rozvoj turismu je hlavním ekonomickým růstovým faktorem ve Splitu. Dá se říci, že město žije z turismu a nabízí mnoho výhod oproti jiným evropským městům, což zajišťuje trvalou návštěvnost.

Mezinárodní spolupráce univerzity ve Splitu

Univerzita ve Splitu se aktivně účastní programu Erasmus již více než 15 let. Velký počet zahraničních studentů přichází do Splitu na semestrální nebo roční výměnu, což zvyšuje poptávku po bytech, které nemusí být nutně u moře.

Bezpečí, odpočinek a příjemné klima

Posledním, ale možná nejdůležitějším faktorem pro investování do nemovitostí ve Splitu je bezpečné prostředí, možnost odpočinku a užívání si slunce, moře a klidu. Split je relativně blízko všech evropských zemí a je s nimi dobře spojen dopravní infrastrukturou, což činí příjezd do Splitu jednoduchým a rychlým.

Bezpečnost

Město se vyznačuje mimořádnou bezpečností, což je důležité pro rozhodnutí o koupi nemovitosti.

Klima

Mírné středomořské klima zajišťuje příjemná léta a mírné zimy, což je v Evropě vzácné. To láká cizince, zejména ty, kteří pracují na dálku a mají flexibilní pracovní dobu.

Investování do nemovitostí ve Splitu je stále atraktivnější jak pro domácí, tak pro zahraniční investory. Díky neustálému růstu turistického sektoru, rostoucí poptávce po ubytovacích jednotkách a stabilnímu ekonomickému prostředí se Split profiluje jako jedno z předních měst pro investice do nemovitostí. Další výhody, jako je možnost osobního využití mimo turistickou sezónu, vysoký potenciál růstu hodnoty nemovitostí a příznivé klima, činí tuto investici dlouhodobě výhodnou.