Top 5 razloga za investiranje u nekretnine u Splitu

Zadnjih nekoliko godina u Splitu se bilježi porast broja investicija u nekretnine na traženim lokacijama – u južnim kvartovima Splita s pogledom na more ili u blizini mora te u centru grada, koji je posebno atraktivan turistima zbog svoje povijesti. Ovaj porast ne pokazuje znakove stagnacije već godinama, kako u broju investicija, tako i u porastu cijena.

Visok potencijal prihoda od najma turistima

Primarni razlog zbog kojeg su investicije u Splitu počele bilježiti rast jest povećan broj dolazaka turista i njihovih noćenja. Vlasnici stanova odjednom su dobili mogućnost ostvarenja prihoda od kratkoročnog iznajmljivanja turistima, dok su ranije stanove iznajmljivali isključivo dugoročno obiteljima ili studentima.

Ovaj trend posebno je izražen kod nekretnina poput novogradnje u Splitu, koje su zbog modernih sadržaja izuzetno atraktivne za turiste.

Povećan broj posjeta gradu i broj noćenja

Prema statističkim podacima Turističke zajednice grada Splita, u zadnjih desetak godina broj turista i noćenja povećao se za čak 200%, ne računajući prekid tijekom pandemije 2020. godine. Sukladno ovom rastu, povećao se i broj smještajnih jedinica, kao i interes domaćih i stranih investitora za ulaganje u nekretnine u Splitu.

Nekretnine u centru grada

Zbog ovih promjena došlo je i do ponovnog ulaganja u nekretnine u samom centru grada. Stanovi koji su godinama bili zapušteni sada se preuređuju u sobe s kupaonicama ili u funkcionalne stanove. Time je centar grada ponovno oživio, ne samo zbog stanova koji su sada naseljeni, već i zbog poslovnih prostora unutar kojih se otvaraju razni dućani i ugostiteljski objekti.

Posebno su tražene kuće na prodaju u Splitu zbog mogućnosti većeg privatnog prostora i fleksibilne upotrebe.

Fleksibilnost za osobnu upotrebu kada se ne iznajmljuje

Ono što je posebno privlačno kupcima, osobito onima iz stranih zemalja, jest mogućnost korištenja stana za osobne potrebe kada nije iznajmljen turistima, dakle izvan sezone. Zbog toga je kupnja nekretnine u Splitu postala još atraktivnija opcija za kupce koji su se dvoumili oko investiranja.

Upotreba stana izvan turističke sezone

Prednost kupnje apartmana i stanova u Splitu, osim zarade od iznajmljivanja turistima, jest mogućnost korištenja stana u osobne svrhe izvan turističke sezone. Vlasnik, posebice ako nije stanovnik Splita, može iskoristiti priliku za odmor ili rad na daljinu iz udobnosti vlastite nekretnine. Split odlikuje izvanredna klima tijekom cijele godine, što je privlačno stranim državljanima koji u svojoj zemlji nemaju takav ugođaj.

Kratkoročni i dugoročni najam tijekom godine

Osim mogućnosti turističkog iznajmljivanja, nekretnina se može iznajmiti i izvan sezone. Ovo je posebno interesantno studentima čija akademska godina poklapa s periodom van sezone. Na taj način vlasnik ostvaruje prihod tijekom cijele godine, a velika potražnja za najmom stanova u Splitu dovodi i do porasta cijena najamnine.

Rast vrijednosti nekretnine tijekom vremena

Još jedan vrijedan razlog za investiciju jest porast vrijednosti nekretnine tijekom vremena. S izmjenom ekonomskih ciklusa cvjetanja tržišta i kriznih razdoblja, vrijednost nekretnina podložna je promjenama, ali u konačnici, nakon svakog ciklusa, cijena po kvadratu bude veća nego što je bila na početku ciklusa. Tijekom godina vrijednost nekretnine kupljene prije nekoliko godina ili desetljeća raste, te je pametnije uložiti novac u nekretninu nego ga čuvati.

Ekonomski ciklusi

S obzirom na četiri faze ekonomskih ciklusa, cijene nekretnina neprestano fluktuiraju. Na kraju ovih ciklusa obično dolazi do ekspanzije, a uzimajući u obzir višegodišnji period, cijena nekretnine koju kupimo neće biti manja u budućnosti.

Inflacija

Pojava inflacije je još jedan čimbenik koji motivira kupce da ulože sredstva u nekretnine. Inflacija smanjuje vrijednost novca, dok taj isti novac, pretvoren u nekretninu, dugoročno postaje vredniji.

Stabilno i rastuće gospodarsko okruženje u Splitu

Split kao grad posljednjih se godina izuzetno razvija, osobito u turističkom i znanstvenom pogledu. Osim što turizam cvjeta, sveučilišta u Splitu povezana su s inozemnim sveučilištima, nudeći velike mogućnosti za razmjenu studenata, što je dovelo do porasta broja stranih studenata koji dolaze u Split i unajmljuju stanove.

Razvoj turizma

Kao što smo već naveli, ekspanzija turizma najveći je rastući gospodarski čimbenik u Splitu. Može se reći da grad živi od turizma i nudi brojne prednosti u odnosu na druge europske gradove, što osigurava stalnu posjećenost.

Međunarodna suradnja sveučilišta u Splitu

Sveučilište u Splitu aktivno sudjeluje u Erasmus programu već više od 15 godina. Velik broj stranih studenata dolazi u Split radi semestralne ili jednogodišnje razmjene, čime se povećava potražnja za stanovima koji nisu nužno uz more.

Sigurnost, odmor i poželjna klima

Posljednji, ali možda i najvažniji faktor za ulaganje u nekretnine u Splitu jest sigurno okruženje, mogućnost odmora te uživanje u suncu, moru i miru. Split je relativno blizu svim europskim zemljama, a s njima je dobro povezan prometnom infrastrukturom, što dolazak u Split čini jednostavnim i brzim.

Sigurnost

Grad se odlikuje izuzetnom sigurnošću, što je važno za odluku o kupnji nekretnine.

Klima

Blaga mediteranska klima osigurava ugodna ljeta i blage zime, što je rijetkost u Europi. Ovo privlači strane državljane, osobito one koji rade na daljinu te imaju fleksibilno radno vrijeme.

Investiranje u nekretnine u Splitu sve je atraktivnije kako za domaće tako i za strane investitore. S obzirom na stalni rast turističkog sektora, sve veću potražnju za smještajnim jedinicama te stabilno gospodarsko okruženje, Split se nameće kao jedan od vodećih gradova za ulaganje u nekretnine. Dodatne prednosti, poput mogućnosti osobne upotrebe izvan turističke sezone, visokog potencijala rasta vrijednosti nekretnina te povoljne klime, čine ovo ulaganje dugoročno isplativim.