Croazia, Costa Dalmazia, Split città, Grad - Casa con enoteca, terrazza sul tetto e vista mare

Offriamo un’elegante enoteca con terrazza sul tetto e un’autentica casa dalmata che si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda. Situata su un terreno di 380 m², questa proprietà combina lo spazio di ristorazione esistente con un edificio aggiuntivo, offrendo la possibilità di sviluppare un ristorante, un alloggio o un’abitazione.

L’enoteca si trova nella dependance al piano interrato e si estende su circa 99 m² di spazio coperto. È completamente arredata, attrezzata e attualmente operativa. L’area principale dell’enoteca e della sala degustazione è di 91 m², con una capacità prevista di 33 posti a sedere. All’interno dell’area sono presenti un ripostiglio e servizi igienici separati per uomini e donne. L’area di ristorazione è collegata a una terrazza sul tetto di 82 m², progettata per ulteriori 44 posti a sedere, e a una terrazza coperta di 18 m². La capacità totale prevista è di 77 posti a sedere.

Accanto all’enoteca si trova una casa dalmata di circa 214 m², in cui sono stati effettuati nuovi impianti, mentre i lavori di finitura e gli interni non sono ancora completati. Il piano terra è adibito a cucina professionale e zona di servizio del ristorante, con una cucina di 32 m², ripostiglio, corridoio, armadi e servizi igienici per il personale. Al primo piano si trovano due camere da letto, un soggiorno con sala da pranzo, cucina, bagno e due balconi, mentre la mansarda comprende altre tre camere, un bagno, una lavanderia e un ripostiglio. La planimetria prevede un totale di cinque camere da letto e due bagni.

L’attuale enoteca e la zona cucina al piano terra costituiscono la base per lo sviluppo di un ristorante con enoteca e terrazze, mentre i piani superiori possono essere adibiti ad alloggio o ad uso residenziale privato, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni. È stata emessa una delibera per l’immobile, che ha approvato la ristrutturazione, l’ampliamento e il cambio di destinazione d’uso in due locali commerciali: ristorante ed enoteca. Terrazze, balconi e piani superiori offrono una vista aperta sul mare e sul porto della città.