Skjulte kostnader ved kjøp av eiendom i Kroatia – hva bør du passe på?

Å lete etter drømmehjemmet ditt kan virke som en idyllisk prosess, men den medfølgende byråkratien og uventede kostnader kan skape mye stress. Derfor er det viktig å være godt informert om hele prosessen for å unngå ubehagelige overraskelser.

Før du begynner å lete etter og kjøpe en eiendom, må du undersøke markedet og kvadratmeterprisene i området du ønsker. Deretter er det nødvendig å definere budsjettet ditt. I tillegg til kjøpesummen må du også ta hensyn til tilleggskostnader, som vi skal forklare nedenfor.

Ifølge Global Property Guide varierer tilleggskostnader eller transaksjonskostnader i Kroatia fra 6 til 9 % av eiendommens totale markedsverdi. Til sammenligning er transaksjonskostnadene lavest i Danmark og Island (opptil 3 %) og høyest i Belgia og Russland (rundt 20 %). Basert på disse dataene kan vi si at Kroatia ligger midt på treet.

Transaksjonskostnader inkluderer eiendomsoverføringsavgiften, notaravgifter, meglerhonorar og andre utgifter. Tilleggskostnader kan variere avhengig av ulike faktorer som type eiendom (nybygg eller bruktbolig) og betalingsmetode (lån eller egne midler).

Eiendomsoverføringsavgift – hvor mye og når betales den?

Eiendomsoverføringsavgiften er en engangsavgift betalt av kjøperen, uavhengig av om vedkommende er kroatisk statsborger eller ikke. I Republikken Kroatia utgjør denne avgiften 3 % av den totale kjøpesummen. Notaren rapporterer avgiften til skattekontoret under kontraktsbekreftelsen. Deretter sender skattekontoret en betalingsanmodning til kjøperen, som skal mottas innen tretti dager etter kontraktsigneringen. Kjøperen må betale avgiften innen to uker etter mottak av betalingsanmodningen.

Dersom eiendommen kjøpes fra en utbygger eller et selskap som er i MVA-systemet (vanligvis et nybygg), betales ikke denne avgiften fordi MVA på 25 % allerede er inkludert i kjøpesummen.

Dersom den nye eieren bestemmer seg for å bruke eiendommen kommersielt (for eksempel til turistutleie), kan det være mulig å få refundert avgiften.

Meglerhonorar – hva er inkludert og hvem betaler?

Meglerhonor og tjenester fra eiendomsmeglere er ikke obligatoriske i salgsprosessen, men de forenkler prosessen betydelig og gjør den mye mindre stressende.

Avhengig av byråets praksis kan noen tilby tilleggstjenester som kjøperen ellers måtte ordne selv, som verdivurdering, juridisk bistand, notarservice, oversettelser med mer.

Meglerhonoraret er ikke fastsatt i loven og avhenger av megleren. Det er vanligvis mellom 2 og 4 % + MVA. Honoraret faktureres etter signering og notarbeider av salgsavtalen.

Notaravgifter og kostnader for bekreftelse av kontrakt

Notaren tar betalt for å bekrefte signaturene ved inngåelse av en salgsavtale, overføring av eierskap og rettsgebyrer. Notaravgiften i Kroatia er ikke like høy som i noen andre europeiske land og overstiger sjelden €200.

Det er forskjell i tilleggskostnader avhengig av betalingsmetoden. Ved kjøp med lån påløper kostnader for notarial bekreftelse som står i forhold til lånebeløpet.

Juridiske tjenester – beskyttelse eller ekstra kostnad?

Juridisk bistand anbefales i kjøpsprosessen fordi kjøp av eiendom sannsynligvis er den største investeringen vi gjør i livet og bør ikke overlates til tilfeldighetene. Juridiske tjenester er inkludert i tilbudene til noen meglere.

En innleid advokat kan verifisere lovligheten og eierskapet til eiendommen. Advokaten kan også utarbeide en forhåndsavtale og kjøpskontrakt samt sende inn søknad om eierskifte. Juridiske tjenester overstiger vanligvis ikke 1 % av kjøpsprisen.

Dokumenter som må kontrolleres i kjøpsprosessen inkluderer grunnboksutskrift, byggetillatelse, brukstillatelse og energisertifikat.

Andre kostnader

Verdivurdering av eiendom for låneopptak gjøres av en domstolsoppnevnt takstmann som utpekes av banken. Kostnaden for verdivurdering overstiger sjelden €200. For utenlandske kjøpere må også kostnader for oversettelsestjenester inkluderes. Registrering av eiendomsretten regnes også som en tilleggskostnad. Den utføres av en notar og koster rundt €30. Denne tjenesten kan også utføres av en advokat som da dekker kostnaden.

Praktisk eksempel på eiendomskostnader

For å oppsummere alt som er nevnt så langt, er det best å illustrere hvordan disse tilleggskostnadene fungerer i praksis. La oss for eksempel ta kjøpet av en leilighet i Split, et eldre bygg, til en pris av €400.000.

3 % eiendomsoverføringsavgift vil utgjøre €12.000. Meglerhonoraret vil også være €12.000. Juridiske gebyrer på 1 % vil være €4.000, og notaravgifter omtrent €200.

Med alt dette i betraktning vil de samlede transaksjonskostnadene i dette eksempelet være €28.200 eller 7,05 % av eiendommens totale markedsverdi, noe som samsvarer med tallene presentert i artikkelen.

Konklusjon

Å kjøpe eiendom i Kroatia handler ikke bare om å finne den perfekte beliggenheten og forhandle prisen – det innebærer en rekke tilleggskostnader og administrative trinn som kan påvirke det totale budsjettet betydelig. Selv om disse kostnadene i starten kan virke skjulte, er de alle forutsigbare hvis kjøperen er godt informert og forberedt.

Fra skatter, megler- og juridiske tjenester til notargebyrer og verdivurdering – Hver del spiller en viktig rolle i å sikre rettslig trygghet og åpenhet i salgsprosessen. Med god forberedelse og profesjonell veiledning kan kjøpsprosessen gå smidig og uten ubehagelige overraskelser.