Hvordan tjene penger på flipping av eiendom i Kroatia – viktige tips og risikoer

Flipping av eiendom har i årevis vært en måte å tjene penger på, ofte svært lønnsomt, og har blitt stadig mer populært i Kroatia i det siste. Men uansett hvor attraktivt det kan virke, innebærer denne måten å tjene penger på visse risikoer som kan være betydelige, gitt den opprinnelige investeringen. Av denne grunn bør man nærme seg eiendomsflipping med kløkt og gjennomtenkning.

Hva betyr eiendomsflipping, og hvordan fungerer det?

Enkelt sagt innebærer eiendomsflipping, kjøp av eiendom, investering i forbedring og/eller renovering, og salg til en høyere pris enn investeringen for naturligvis å oppnå et visst overskudd.

Når vi snakker om denne måten å tjene på, bør vi huske hva ROI betyr – et begrep vi har diskutert før. ROI (Return on Investment) er et begrep som er populært i markedsføring, uttrykt som en prosentandel, og indikerer gevinst i forhold til investeringen. Prosentandelen får man ved å trekke totalkostnadene fra totalprofitten og deretter dele differansen med investeringskostnadene og multiplisere med hundre. En høy ROI-prosent antyder lønnsomhet og graden av avkastning på investeringen.

Nå som vi kjenner de grunnleggende begrepene, la oss se nærmere på flipping i praksis. I de følgende avsnittene vil vi gå gjennom alle fasene av prosessen.

Det første steget i eiendomsflipping er markedsundersøkelse, altså å analysere trender og etterspørsel i målområdene. Å sammenligne eiendommer og deres priser, markedsutvikling og svingninger, gir oss et klarere bilde av lønnsomheten.

Etter å ha blitt kjent med markedet, må vi fokusere på å utvikle en forretningsplan som inkluderer spesifikke mål, markedsstrategier og et budsjett. Eiendomsflipping krever betydelig startkapital. 

Hvordan finne riktig eiendom å flippe?

Det neste steget er å finne potensielle eiendommer for investering. Dette er det rette tidspunktet å kontakte en eiendomsmegler hvis vi ikke allerede har gjort det. Eiendomsmeglere er de beste ekspertene på markedslovene i et spesifikt område og utmerkede til å forutsi generelle prisutviklinger. Denne fasen krever grundighet og, fremfor alt, tålmodighet. 

For vellykket flipping er det avgjørende å finne den ideelle eiendommen. Vellykket flipping, spesielt hvis vi er nye i dette «businesset», krever et profesjonelt team eller samarbeid med meglere, for å unngå å fare vill i prosessen – noe som ikke er uvanlig når man går inn uforberedt og med store investeringer. 

Hvis vi går inn i dette amatørmessig og uforberedt, er sjansen stor for at vi ikke oppnår økonomisk gevinst, men snarere – et tap.

Eiendommen vi leter etter bør være i et ettertraktet område og ha godt potensial. En eiendom har godt potensial for flipping hvis den krever minimal investering og, etter salg, gir maksimal fortjeneste.

Varigheten av denne prosessen avhenger av hva vi er villige til å akseptere, eller hvor mye tålmodighet vi har, før vi finner den riktige investeringsmuligheten.

Renovering – Hva bør/ikke bør gjøres under tilpasning for salg?

Etter å ha funnet den ideelle eiendommen er det viktig å vurdere struktur, generell tilstand og kostnader knyttet til renovering. På dette stadiet verdsetter vi meninger og vurderinger fra arkitekter, designere og entreprenører, avhengig av investeringskomplekset.

Ved investering i en eiendom for flipping bør man fokusere på kostnadseffektive forbedringer som gir høyest avkastning. Dette kan være kosmetiske endringer som interiørdetaljer, men også mer omfattende tiltak som renovering av kjøkken, bad, oppfrisking av vegger og utskifting av vinduer og dører. For frittliggende bygg kan investering i fasade og tak være kostbart, mens utendørs oppussinger ikke nødvendigvis behøver å være det.

Spesielt i Kroatia, spesielt Dalmatia, er det en interessant og verdiøkende investering å renovere gamle tradisjonelle steinhus. Denne typen investering kan være tid- og kostnadskrevende, men den kan være lønnsom og gi tilfredshet ved å bidra til å bevare lokal kulturarv.

Legge eiendommen ut på markedet – flipping

Når vi legger den forberedte, renoverte eller oppussede eiendommen ut for salg, er det viktig å fremheve fordelene. For eksempel kan vi understreke at den nylig er renovert og hvilke forbedringer som er gjort for å rettferdiggjøre prisforlangendet. 

For kosmetiske endringer og presentasjon kan man bruke en markedsføringsstrategi kjent som “home staging”. Denne strategien innebærer å minimere eiendommens svakheter og fremheve dens beste sider. Det kan for eksempel handle om å dekorere med nye bilder, tekstiler som gardiner og puter, omtrekking av møbler, eller kjøpe nytt interiør og detaljer som vaser, planter osv.

Etter home staging er det på tide å ta gode, profesjonelle bilder og deretter legge eiendommen ut for salg.

For å oppnå maksimal markedsføringseffekt og finne den ideelle kjøperen raskt, er det lurt å kontakte eiendomsmeglerfirmaet igjen. Som nevnt, kjenner meglere det lokale markedet best og kan bistå med verdivurdering og prising.

Skatt og eiendomsflipping i Kroatia

Ved eiendomsflipping, eller hvis man ser dette som en inntektskilde, må man ta hensyn til kapitalgevinstskatt. Denne skatten gjelder i Kroatia hvis eiendommen selges innen to år etter kjøp, ikke brukes som egen bolig, og det oppnås gevinst.

Skatten gjelder forskjellen mellom kjøps- og salgspris. For eksempel, hvis man kjøpte en leilighet for €100 000, investerte €5 000, og solgte for €130 000, ville kapitalgevinsten være €25 000. Man betaler 10 % skatt av denne gevinsten.

Men hvis eiendommen eies i mer enn to år, eller man selv bor der, trenger man ikke betale kapitalgevinstskatt.

De største risikoene ved flipping

Eiendomsflipping kan være en god, men også risikofylt investering, som vi har fremhevet flere ganger. Markedsfluktuasjoner, uforutsette renoveringskostnader og tiden det tar å selge eiendommen, er faktorer som kan påvirke fortjenesten.

Denne risikoen kan reduseres ved grundig markedsforståelse, dyp analyse og overvåking av prisutviklingen. 

Hvis man nærmer seg flipping med nødvendig kunnskap og strategi, kan det være en lønnsom investering.

Konklusjon

Eiendomsflipping av eiendom i Kroatia kan være svært lønnsomt, men krever god planlegging, markedsinnsikt og beredskap for potensielle risikoer. Nøkkelen til suksess ligger i nøye valg av eiendommen, smarte investeringer i renovering og en god markedsføringsstrategi ved salg. Med samarbeid fra pålitelige fagfolk som eiendomsmeglere og solid økonomistyring, kan flipping gi betydelig avkastning. Men hvert trinn må følge med på forsiktighet og analyse for å minimere sjansen for tap så mye som mulig.