Come guadagnare con il flipping immobiliare in Croazia – Consigli chiave e rischi

Il flipping immobiliare è da anni un modo per guadagnare, spesso molto redditizio, ed è diventato recentemente sempre più popolare in Croazia. Tuttavia, per quanto attraente, questo metodo di guadagno comporta rischi che possono essere significativi, dato l’investimento iniziale. Per questo motivo, il flipping immobiliare va affrontato in modo saggio e riflessivo.

Cosa significa flipping immobiliare e come funziona?

In parole semplici, il flipping immobiliare consiste nel comprare una proprietà, investire nel suo miglioramento e/o ristrutturazione, e venderla a un prezzo superiore all’investimento per ricavarne un profitto.

Quando si parla di questo modo di guadagnare, bisogna ricordare cos’è il ROI, termine di cui abbiamo già discusso. Il ROI (Return on Investment) è un termine popolare nel marketing, espresso in percentuale, e indica il profitto rispetto all’investimento. La percentuale si ottiene sottraendo i costi totali dal profitto totale, dividendo questa differenza per il costo dell’investimento e moltiplicandola per cento. Un ROI elevato suggerisce la redditività e l’entità del ritorno sull’investimento.

Ora che abbiamo familiarità con i termini di base, torniamo al flipping nella pratica. Nei paragrafi seguenti cercheremo di coprire tutte le fasi del processo.

Il primo passo nel flipping immobiliare è la ricerca di mercato: analizzare tendenze e domanda nelle aree target. Confrontare proprietà e prezzi, osservare le tendenze di mercato e le loro fluttuazioni ci dà un quadro più chiaro della redditività.

Dopo aver conosciuto il mercato, dobbiamo concentrarci sullo sviluppo di un business plan, che include obiettivi specifici, strategie di marketing e un budget. Il flipping immobiliare richiede un capitale iniziale significativo. 

Come trovare la proprietà giusta da flip?

Il passo successivo è trovare proprietà potenziali per l’investimento. Questo è il momento giusto per contattare un agente immobiliare se non l’abbiamo già fatto. Gli agenti immobiliari sono i migliori esperti delle dinamiche di mercato in una zona specifica e ottimi nell’individuare le tendenze generali dei prezzi. Questa fase richiede accuratezza e, soprattutto, pazienza.

Per un flipping di successo, è fondamentale trovare la proprietà ideale. Un flipping efficace, soprattutto per chi è nuovo in questo “settore”, richiede un team di professionisti o la collaborazione con agenti per evitare di perdersi nel processo, cosa che non è rara se si entra impreparati o con investimenti importanti. 

Se si procede da principianti e senza preparazione, c’è il rischio non di ottenere guadagno, ma al contrario – una perdita.

La proprietà che cerchiamo dovrebbe essere in una posizione desiderabile e avere un buon potenziale. Una proprietà ha buon potenziale di flipping se richiede un investimento minimo e, dopo la vendita, genera un profitto massimo.

La durata di questo processo dipende da ciò che siamo disposti ad accettare o da quanta pazienza abbiamo prima di trovare la proprietà giusta per investire.

Ristrutturazione – Cosa (non) fare durante l’adattamento per la vendita?

Dopo aver trovato la proprietà ideale, è importante valutare la struttura, le condizioni generali dell’edificio e i costi di ristrutturazione. In questa fase, diamo peso alle opinioni e valutazioni di architetti, progettisti e imprese edili, a seconda della complessità dell’investimento.

Quando investiamo in una proprietà da flip, per aumentare il valore di mercato, è meglio focalizzarsi su migliorie economiche ma efficaci che garantiscano il miglior ritorno sull’investimento. Possono essere cambiamenti estetici come dettagli d’interni, ma anche investimenti maggiori come la ristrutturazione di cucina e bagno, il rinnovo delle pareti o la sostituzione degli infissi. Se si tratta di un edificio indipendente, investire su facciata e tetto può comportare costi elevati, mentre il paesaggio esterno può essere meno costoso.

In particolare in Croazia, specialmente in Dalmazia, è un investimento interessante e gratificante ristrutturare vecchie case tradizionali in pietra. Questo tipo di investimento può richiedere tempo e risorse, ma può anche essere redditizio e dare soddisfazione nel contribuire alla conservazione del patrimonio culturale locale.

Mettere la proprietà sul mercato – Flipping

Quando immettiamo sul mercato la proprietà preparata, ristrutturata o sistemata, è fondamentale mettere in evidenza i suoi punti di forza. Ad esempio, possiamo sottolineare che è stata recentemente ristrutturata e quali migliorie sono state apportate per giustificare il prezzo richiesto. 

Per i cambiamenti estetici e la loro valorizzazione, è utile una strategia di marketing chiamata home staging. Questa strategia consiste nel minimizzare i difetti della proprietà e far risaltare i suoi aspetti migliori. Comprende, per esempio, decorare gli interni con nuovi quadri, tessuti come tende e cuscini, decorare sedie o acquistare nuovi mobili e dettagli come vasi, piante e simili. 

Dopo lo staging, è il momento di realizzare buone foto professionali e poi mettere la proprietà sul mercato.

Per ottenere la migliore visibilità di marketing e trovare l’acquirente ideale nel più breve tempo possibile, è ora di contattare l’agenzia immobiliare. Come detto, gli agenti conoscono meglio di chiunque il mercato locale e possono aiutare nella valutazione o suggerire il giusto prezzo di vendita.

Aspetti fiscali del flipping immobiliare in Croazia

Nel flipping immobiliare, o se lo consideriamo un modo per guadagnare, dobbiamo valutare la tassa sulle plusvalenze. Questa tassa si applica in Croazia se la proprietà viene venduta entro due anni dall’acquisto, non viene utilizzata come residenza personale e se si realizza un profitto dalla vendita.

La tassa si applica alla differenza tra prezzo di acquisto e di vendita. Ad esempio, se acquistiamo un appartamento per 100.000 €, investiamo 5.000 € e lo vendiamo per 130.000 €, la plusvalenza sarà di 25.000 €. Si paga una tassa del 10 % sulla plusvalenza.

Tuttavia, se la proprietà è detenuta per più di due anni o vi si abita, non sarà necessario pagare questa tassa.

I maggiori rischi del flipping immobiliare

Il flipping immobiliare può essere un buon investimento, ma anche rischioso, come abbiamo sottolineato più volte. Le fluttuazioni di mercato, i costi imprevisti di ristrutturazione e il tempo necessario per vendere la proprietà sono fattori che possono influire sul profitto.

Questo rischio può essere mitigato con una profonda conoscenza del mercato, analisi dettagliata e monitoraggio delle tendenze dei prezzi. 

Se affrontato con le conoscenze e le strategie necessarie, può diventare un investimento redditizio.

Conclusione

Il flipping di immobili in Croazia può essere estremamente profittevole ma richiede una buona pianificazione, conoscenza del mercato e prontezza ad affrontare i rischi potenziali. La chiave del successo risiede nella selezione accurata della proprietà, investimenti intelligenti nelle ristrutturazioni e una efficace strategia di marketing in fase di vendita. Con la collaborazione di professionisti affidabili come agenti immobiliari e una gestione finanziaria oculata, il flipping può offrire un ritorno significativo sull’investimento. Tuttavia, ogni passo deve essere accompagnato da cautela e analisi per minimizzare al massimo il rischio di perdite.