Comment gagner de l’argent en faisant du flipping immobilier en Croatie – Conseils clés et risques

Le flipping immobilier est un moyen de gagner de l’argent depuis des années, souvent très rentable, et est devenu récemment de plus en plus populaire en Croatie. Cependant, aussi attractif que cela puisse être, cette façon de gagner de l’argent implique certains risques qui peuvent être importants, compte tenu de l’investissement initial. Pour cette raison, il faut aborder le flipping immobilier avec sagesse et réflexion.

Que signifie le flipping immobilier et comment ça fonctionne ?

En termes simples, le flipping immobilier consiste à acheter un bien immobilier, investir dans son amélioration et/ou sa rénovation, et le vendre à un prix supérieur à l’investissement pour, bien sûr, réaliser un certain profit.

En parlant de ce moyen de gagner de l’argent, il faut se rappeler ce que signifie le ROI, un terme que nous avons déjà abordé. Le ROI (Return on Investment) est un terme populaire dans les milieux marketing, exprimé en pourcentage, et indique le profit par rapport à l’investissement. Le pourcentage se calcule en soustrayant le coût total du profit total, puis en divisant cette différence par le coût de l’investissement et en multipliant par cent. Un ROI élevé suggère la rentabilité, c’est-à-dire le niveau de retour sur investissement.

Maintenant que les notions de base sont acquises, revenons au flipping en pratique. Dans les lignes suivantes, nous allons essayer de passer en revue toutes les étapes du processus.

La première étape du flipping immobilier est l’étude de marché, c’est-à-dire l’analyse des tendances et de la demande sur les zones ciblées. La comparaison des biens immobiliers et de leurs prix, des tendances du marché et de leurs fluctuations, nous donne une vision plus claire de la rentabilité.

Une fois le marché analysé, il faut se concentrer sur l’élaboration d’un plan d’affaires, qui inclut des objectifs précis, des stratégies marketing et un budget. Le flipping immobilier nécessite un capital initial significatif. 

Comment trouver le bon bien à flipper ?

L’étape suivante consiste à trouver des biens potentiels pour l’investissement. C’est le bon moment pour contacter un agent immobilier si ce n’est pas déjà fait. Les agents immobiliers sont les meilleurs experts des lois du marché dans une zone spécifique et excellents pour prédire les tendances générales des prix. Cette phase exige rigueur et, surtout, patience.

Pour réussir un flipping, il est crucial de trouver le bien idéal. Un flipping réussi, surtout si nous sommes débutants dans ce « métier », exige une équipe de professionnels ou une collaboration avec des agents immobiliers, afin d’éviter de s’égarer dans le processus, ce qui arrive souvent lorsqu’on intervient sans préparation et avec des investissements importants. 

Si nous abordons cette démarche de manière amateur et sans préparation, nous risquons de ne pas réaliser de gain financier, mais plutôt – une perte.

Le bien que nous recherchons doit être situé dans un quartier attractif et avoir un bon potentiel. Un bien a un bon potentiel de flipping s’il nécessite un investissement minimal et, après la vente, génère un profit maximal.

La durée de ce processus dépend de ce que nous sommes prêts à accepter ou de la patience dont nous disposons jusqu’à la trouvaille du bon bien d’investissement.

Rénovation – Que faut-il (ne pas) faire lors de l’adaptation pour la vente ?

Après avoir trouvé le bien idéal, il est important d’évaluer la structure, l’état général du bâtiment et les coûts de rénovation. À cette étape, nous accordons de l’importance aux avis et évaluations des architectes, designers et entrepreneurs, selon la complexité de l’investissement.

Lorsqu’on investit dans un bien à flipper, pour augmenter sa valeur marchande, il faut se concentrer sur des améliorations rentables qui apportent le meilleur retour sur investissement. Cela peut inclure des changements esthétiques comme des détails intérieurs, mais aussi des investissements plus importants tels que la rénovation de la cuisine, de la salle de bain, la remise en état des murs, le remplacement de la menuiserie. Si c’est un bâtiment indépendant, investir dans la rénovation de la façade et de la toiture peut représenter des coûts plus élevés, tandis que l’aménagement extérieur ne l’est pas forcément.

Plus particulièrement en Croatie, surtout en Dalmatie, un investissement intéressant et gratifiant est la rénovation des anciennes maisons traditionnelles en pierre. Cet investissement peut être exigeant tant au niveau financier que temporel, mais il peut être rentable et offrir la satisfaction de contribuer à la préservation du patrimoine culturel local.

Mettre le bien sur le marché – la vente

Lorsque nous remettons sur le marché le bien préparé, qu’il soit rénové ou remis en état, il est essentiel de mettre en avant ses atouts. Par exemple, nous pouvons souligner qu’il a été récemment rénové et mentionner les améliorations effectuées pour justifier le prix demandé. 

Pour les changements esthétiques et leur mise en valeur, une stratégie marketing connue sous le nom de home staging est utile. Cette stratégie consiste à minimiser les défauts du bien et mettre en lumière ses meilleurs aspects. Cela inclut, par exemple, décorer l’intérieur avec de nouveaux tableaux, des textiles comme des rideaux et des coussins, retapisser des chaises ou acheter de nouveaux meubles et des accessoires comme des vases, des plantes, etc. 

Après le home staging, il est temps de réaliser de belles photographies professionnelles puis de mettre le bien sur le marché.

Pour obtenir la meilleure visibilité marketing et trouver l’acheteur idéal dans les meilleurs délais, il est temps de contacter l’agence immobilière. Comme mentionné, les agents connaissent parfaitement le marché local et peuvent aider à l’estimation du bien ou proposer le prix de mise sur le marché.

Aspects fiscaux du flipping immobilier en Croatie

Pour le flipping immobilier, ou si nous considérons cela comme un moyen de gagner de l’argent, il faut prendre en compte l’impôt sur les plus-values. Cet impôt s’applique en Croatie si le bien est vendu dans les deux ans suivant son achat, qu’il n’est pas utilisé comme résidence personnelle et qu’un profit est réalisé lors de la vente.

L’impôt concerne la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Par exemple, si nous achetons un appartement pour 100 000 €, que nous y investissons 5 000 € et que nous le vendons pour 130 000 €, la plus-value sera de 25 000 €. Un impôt de 10 % est dû sur cette plus-value.

Cependant, si le bien est détenu pendant plus de deux ans ou que nous y habitons, nous n’aurons pas à payer cet impôt sur les plus-values.

Les plus grands risques du flipping immobilier

Le flipping immobilier peut être un bon investissement, mais aussi risqué, comme nous l’avons plusieurs fois souligné. Les fluctuations du marché, les coûts de rénovation imprévus et le temps que peut prendre la vente du bien sont des facteurs pouvant influer sur le profit.

Ce risque peut être atténué par une connaissance approfondie du marché, une analyse poussée et le suivi des tendances de prix. 

Si l’on aborde le flipping avec les connaissances et stratégies nécessaires, cela peut être un investissement lucratif.

Conclusion

Le flipping de biens immobiliers en Croatie peut être extrêmement rentable, mais requiert une bonne planification, une connaissance du marché et une préparation aux risques potentiels. La clé du succès réside dans le choix minutieux du bien, des investissements intelligents en rénovation et une stratégie marketing efficace lors de la vente. Avec la collaboration de professionnels de confiance tels que des agents immobiliers et une gestion financière appropriée, le flipping peut offrir un retour sur investissement significatif. Cependant, chaque étape doit être accompagnée de prudence et d’analyse pour minimiser au maximum les risques de perte.