Wie man mit Immobilien-Flipping in Kroatien Geld verdient – Wichtige Tipps und Risiken

Immobilien-Flipping ist seit Jahren eine Möglichkeit, Geld zu verdienen, oft sehr profitabel, und in letzter Zeit in Kroatien immer beliebter geworden. So attraktiv es auch sein mag, dieser Weg, Geld zu verdienen, birgt gewisse Risiken, die aufgrund der Anfangsinvestition erheblich sein können. Aus diesem Grund sollte man das Immobilien-Flipping mit Bedacht und klugem Vorgehen angehen.

Was bedeutet Immobilien-Flipping und wie funktioniert es?

Einfach ausgedrückt beinhaltet Immobilien-Flipping den Kauf einer Immobilie, Investitionen in deren Verbesserung und/oder Renovierung und den Verkauf zu einem höheren Preis als die Investition, um natürlich einen Gewinn zu erzielen.

Wenn wir über diese Art, Geld zu verdienen, sprechen, sollten wir uns erinnern, was ROI bedeutet – ein Begriff, den wir bereits besprochen haben. ROI (Return on Investment) ist in Marketing Kreisen gebräuchlich, wird prozentual ausgedrückt und zeigt den Gewinn im Verhältnis zur Investition an. Der Prozentsatz ergibt sich, indem man die Gesamtkosten vom Gesamtgewinn abzieht, diese Differenz durch die Investitionskosten teilt und mit hundert multipliziert. Ein hoher ROI deutet auf Rentabilität und den Umfang der Kapitalrendite hin.

Nun, da wir die grundlegenden Begriffe kennen, wenden wir uns der praktischen Umsetzung des Flippings zu. Im Folgenden versuchen wir, alle Phasen des Prozesses durchzugehen.

Der erste Schritt beim Immobilien-Flipping ist die Marktanalyse – also die Untersuchung von Trends und Nachfrage in den Zielgebieten. Der Vergleich von Immobilien und deren Preisen sowie das Beobachten von Markttrends und deren Schwankungen verschafft uns ein klareres Bild der Rentabilität.

Nach Marktanalyse müssen wir uns auf die Erstellung eines Businessplans konzentrieren, der konkrete Ziele, Marketingstrategien und ein Budget umfasst. Immobilien-Flipping erfordert einen erheblichen Anfangskapital-Aufwand. 

Wie findet man die passende Immobilie zum Flipping?

Der nächste Schritt besteht darin, potenzielle Immobilien für eine Investition zu finden. Dies ist der richtige Zeitpunkt, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, falls dies noch nicht geschehen ist. Makler sind die besten Experten für die Marktmechanismen einer bestimmten Region und Prognostiker allgemeiner Preistrends. Diese Phase erfordert Genauigkeit und vor allem Geduld.

Für erfolgreiches Flipping ist es entscheidend, die ideale Immobilie zu finden. Erfolgreiches Flipping erfordert insbesondere beim Einstieg ins „Geschäft“ ein professionelles Team bzw. Zusammenarbeit mit Maklern, um Irrwege im Prozess zu vermeiden – eine häufige Falle bei unvorbereiteten und großvolumigen Investoren. 

Geht man das amateurhaft und unvorbereitet an, besteht die Gefahr, keinen finanziellen Gewinn, sondern einen – Verlust zu erzielen.

Die gesuchte Immobilie sollte sich in einer begehrten Lage befinden und Potenzial bieten. Eine Immobilie hat großes Flipping-Potenzial, wenn sie mit geringem Aufwand nach dem Verkauf maximalen Gewinn abwirft.

Die Dauer dieses Prozesses hängt davon ab, was wir bereit sind zu akzeptieren und wie viel Geduld wir haben, bis wir das passende Investitionsobjekt gefunden haben.

Renovierung – Was man bei der Anpassung für den Verkauf (nicht) tun muss?

Nachdem die ideale Immobilie gefunden ist, sind eine Bewertung der Struktur, des allgemeinen Zustands und der Renovierungskosten wichtig. In dieser Phase sind uns die Meinungen und Einschätzungen von Architekten, Planern und Handwerkern, je nach Investitionsumfang, sehr wichtig.

Wenn man in eine Immobilie zum Flipping investiert, sollte man sich darauf konzentrieren, wertsteigernde, kosteneffiziente Verbesserungen vorzunehmen, die den höchsten ROI bieten. Dazu gehören kosmetische Optimierungen wie Innendetails, aber auch größere Investitionen wie Küche, Bad, Auffrischung der Wände, Austausch von Fenstern und Türen. Bei freistehenden Objekten können Fassade und Dach höhere Kosten verursachen, während Außenanlagen nicht zwangsläufig teuer sein müssen.

Speziell in Kroatien, besonders in Dalmatien, ist eine lohnende und interessante Investition die Renovierung alter traditioneller Steinhäuser. Diese Investition kann zeit- und kostenintensiv sein, aber auch profitabel – und sie bietet die Befriedigung, zum Erhalt des lokalen Kulturerbes beizutragen.

Die Immobilie auf den Markt bringen – Flipping

Wenn wir die vorbereitete, renovierte oder aufgearbeitete Immobilie wieder auf den Markt bringen, ist es entscheidend, ihre Vorteile hervorzuheben. Zum Beispiel kann betont werden, dass sie kürzlich renoviert wurde und welche Verbesserungen vorgenommen wurden, um den Preis rechtfertigen zu können. 

Für kosmetische Veränderungen und deren Betonung ist eine Marketingstrategie wie Home Staging hilfreich. Diese Strategie zielt darauf ab, die Schwächen der Immobilie zu minimieren und ihre besten Eigenschaften hervorzuheben. Dazu gehören beispielsweise die Dekoration mit neuen Bildern, Textilien wie Vorhängen und Kissen, das Neubeziehen von Sitzmöbeln oder der Kauf neuer Mobiliars sowie Accessoires wie Vasen, Pflanzen und Ähnliches. 

Nach dem Home Staging ist es Zeit für professionelle Fotos, danach folgt die Vermarktung der Immobilie.

Um größtmögliche Marketing-Sichtbarkeit zu erreichen und den idealen Käufer zügig zu finden, sollten Sie die Immobilienagentur erneut kontaktieren. Wie gesagt, Makler kennen den lokalen Markt am besten und können bei der Bewertung unterstützen und einen passenden Listenpreis vorschlagen.

Steuerliche Aspekte des Immobilien-Flippings in Kroatien

Beim Immobilien-Flipping oder wenn man es als Einnahmequelle betrachtet, muss man die Kapitalertragsteuer in Betracht ziehen. Diese Steuer fällt in Kroatien an, wenn die Immobilie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkauft wird, nicht selbst genutzt wird und ein Gewinn erzielt wird.

Die Steuer bezieht sich auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Wenn man beispielsweise eine Wohnung für 100.000 €, investiert 5.000 € und verkauft sie für 130.000 €, beträgt der Kapitalgewinn 25.000 €. Auf diesen Gewinn wird eine Steuer von 10 % fällig.

Wenn die Immobilie jedoch länger als zwei Jahre gehalten wird oder selbst bewohnt ist, muss diese Steuer nicht gezahlt werden.

Die größten Risiken beim Immobilien-Flipping

Immobilien-Flipping kann eine gute, aber auch risikoreiche Investition sein, wie mehrfach betont. Marktschwankungen, unerwartete Renovierungskosten und die Dauer bis zum Verkauf können den Gewinn beeinflussen.

Dieses Risiko lässt sich durch fundierte Marktkenntnis, tiefergehende Analyse und Beobachtung des Preisverfalls mindern. 

Wenn man den Flipping Prozess mit dem nötigen Wissen und Strategie angeht, kann es eine lukrative Investition sein.

Fazit

Flipping von Immobilien in Kroatien kann äußerst profitabel sein, erfordert aber gute Planung, Marktkenntnis und Bereitschaft für potenzielle Risiken. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der sorgfältigen Auswahl der Immobilie, klugen Investitionen in Renovierung und einer starken Marketingstrategie beim Verkauf. Mit der Zusammenarbeit verlässlicher Fachleute wie Immobilienmaklern und einer soliden Finanzierung kann Flipping eine signifikante Kapitalrendite erzielen. Dennoch muss jeder Schritt mit Vorsicht und Analyse begleitet werden, um das Verlustrisiko möglichst gering zu halten.