Что нужно учитывать перед покупкой недвижимости в Хорватии

Хорватия была одним из любимых объектов недвижимости, которые привлекают иностранных инвесторов. Благодаря своей хорошо сохранившейся природной красоте и хорошей связи, она делает большие инвестиции в жилые или коммерческие. Если вы тоже планируете купить хорватскую недвижимость, вот несколько вещей, о которых вы должны знать.

Владение недвижимостью иностранным гражданином

Иностранные граждане должны знать некоторые правила и положения, прежде чем приступать к покупке недвижимости в Хорватии.
Все граждане (как физические лица) стран, входящих в Европейский Союз, могут приобретать недвижимость так же, как и хорватские граждане. Граждане других стран, за пределами ЕС, если они являются резидентами страны, которые имеют взаимное соглашение с Хорватией, они имеют право приобретать недвижимость здесь с одобрения Министерства иностранных дел. Список стран, имеющих взаимное соглашение с Хорватией, постоянно расширяется, поэтому наилучшим способом является проверка с нами для получения последней информации. Кроме того, иностранцам запрещается покупать леса или сельскохозяйственные угодья или любую недвижимость, находящуюся под защитой культурного памятника.

Хронология

Разрешение иностранных дел является обязательным для иностранных граждан покупать недвижимость в Хорватии. Без этого согласия продажа не может быть завершена. Несколько месяцев идут в этот процесс, в ходе которого министерство проверяет иностранные законы, чтобы гарантировать, что существует соглашение о взаимности. Когда разрешение разрешено, продажа может быть завершена, и покупатели могут зарегистрировать право на себя и заплатить налог на недвижимость (4%).
Только иностранцы могут покупать недвижимость и лес или сельскохозяйственные угодья без ограничений — это начать компанию или если у них уже есть компания, основанная в Хорватии, а затем покупка недвижимости в качестве собственности компании. Компании в Хорватии могут быть созданы гражданами всех стран. Таким образом, нет необходимости ждать одобрения Министерства иностранных дел, поскольку хорватская компания имеет равные права в качестве хорватских юридических лиц независимо от гражданства учредителя и владельца.

Процесс приобретения недвижимости

●    Предконтракт: как только предварительный договор между покупателем и продавцом будет готов, покупатель должен заплатить обычно 10% от продажной цены. Мы проверяем правовое владение недвижимостью перед заключением предварительного договора.
●    При необходимости заявление направляется в Министерство иностранных дел вместе со следующим договором купли-продажи документов, подтверждением права собственности от продавца, удостоверением, что имущество находится в пределах зоны строительства, предусмотренной планом развития города, доказательством гражданства покупателя, подтверждение гражданства продавца и доверенность.
●    Копия обязательного договора, подписанного нотариусом, представляется в земельный кадастр. Далее, детали договора должны быть зарегистрированы в земельных книгах Муниципального кадастрового отдела, а оплата налога на покупку недвижимости должна быть произведена.
●    Налоговый платеж в размере 4% не требуется для новых объектов недвижимости, которые покупаются впервые у инвестора.

Запомнить

Имейте в виду, что ваш депозитный платеж будет возвращен, если покупатель не выполнит условия предварительного договора. В интересах клиента хорватское правительство обязывает продавцов платить вдвое больше суммы депозита, если они не выполняют условия соглашения.