Когда лучше всего покупать недвижимость в Хорватии?

Покупка недвижимости — одно из самых стрессовых и крупнейших финансовых решений в жизни. Чтобы не тратить впустую деньги, заработанные тяжелым трудом, и инвестировать в дом своей мечты, мы рассмотрим и изучим все факторы, включая идеальное время для покупки.

Почему время играет роль при покупке недвижимости

Изменения на рынке влияют на цены на недвижимость, поэтому необходимо отслеживать экономические тенденции, чтобы оценить, когда наступает наиболее благоприятный момент для покупки. Высокий спрос влияет на уровень цен на недвижимость и снижает возможности для переговоров, тогда как периоды низкого спроса считаются удачным временем как для покупки, так и для торга.

Важно обращать внимание на экономическую политику государства и условия финансирования, а именно на повышение и понижение процентных ставок, поэтому выгодные ставки считаются хорошим моментом для сделки.

Сезонный фактор также имеет большое значение. Предсезонке и высокий сезон в Хорватии — это периоды наибольшего спроса, тогда как в межсезонье, то есть осенью и зимой, спрос снижается, что может (но не обязательно) привести к снижению цен.

Что влияет на цены на недвижимость в Хорватии

Цены на недвижимость в Хорватии находятся в постоянном росте с момента вступления в Европейский союз, особенно после введения евро. На цены влияют различные факторы, но стоит отметить, что ценность недвижимости и ее рыночная цена не всегда совпадают.

Первый фактор, определяющий цену, — это местоположение. Этот фактор особенно важен в Хорватии. Например, если сравнить цены на объекты схожего размера и состояния в Сплите и Осиеке, разница будет значительной. 

Самые высокие цены у недвижимости у моря, в туристических зонах, далее идут объекты в крупных городах с доступом ко всем необходимым удобствам. Хорошие транспортные связи также поддерживают высокий уровень цен. 

На цену также влияют состояние и размер объекта. Большая площадь не всегда означает рациональное использование, поэтому продуманная планировка также повышает ценность.

Существует разница в цене между новостройками и старой недвижимостью. Хотя новостройки, как правило, дороже, в конечном итоге они считаются более выгодным вложением, если старым объектам требуется значительный ремонт.

В этом отношении наличие энергетического сертификата также влияет на формирование цены, так как такие здания стоят дороже, но экономят будущим владельцам расходы на коммунальные услуги в долгосрочной перспективе.

На цену также влияет расположение квартиры в здании — на каком этаже она находится и есть ли вид. Например, квартиры в подвалах имеют самые низкие цены.

Сезонные колебания рынка — какие месяцы наиболее выгодны

Как уже упоминалось, сезонность — один из ключевых факторов, формирующих цены на недвижимость. 

Предсезонке и высокий сезон, то есть весна и лето — это периоды, когда на рынок выставляется наибольшее количество объектов, увеличивается число просмотров, а общий интерес к недвижимости выше из-за большого количества туристов.

После сезона, осенью и зимой, когда активность снижается, спрос несколько падает, и продавцы более склонны снижать цены и вести переговоры.

С учетом этого, с сезонной точки зрения, мы считаем осень и зиму лучшим временем для инвестиций.

Влияние туристического сезона на цены и предложение

Ранее мы отмечали, что сезоны и сезонность влияют на формирование цен на недвижимость. Туристический сезон, особенно с июня по сентябрь, — это время года, когда в Хорватию приезжают сотни тысяч туристов. Среди них, безусловно, есть те, кто хочет купить недвижимость на нашем побережье — будь то для семейного отдыха, периодического или постоянного проживания, либо как туристическую инвестицию.

Однако, поскольку владельцы объектов обычно сдают их в аренду туристам в сезон, потенциальные покупатели часто не могут их посмотреть из-за занятости, что нередко ставит риелторов в сложное положение.

Когда цены самые низкие и наиболее выгодны для покупателей

Учитывая всё сказанное выше о природе туристического сезона и его влиянии на цены продажи, можно сказать, что наиболее благоприятный период для инвестиций — это межсезонье, то есть период с октября по февраль. 

В это время фиксируется снижение интереса, что может привести к снижению цен и готовности продавцов обсуждать возможные скидки.

Это в равной степени относится и к городам, и к побережью: на побережье — из-за уменьшения числа туристов/потенциальных покупателей, а в городах — из-за меньшей интенсивности переездов.

Влияние процентных ставок по кредитам и инфляции

Чтобы правильно выбрать время, необходимо отслеживать макроэкономические факторы, влияющие на рынок недвижимости. Среди важнейших макроэкономических факторов — инфляция и процентные ставки по кредитам.

Если ставки по кредитам неблагоприятны, это может привести к замедлению рынка, так как заем становится дороже и рискованнее. В результате спрос снижается, что может привести к росту цен. 

В периоды инфляции банки повышают процентные ставки, чтобы сократить кредитование и охладить экономику. Поэтому, чтобы выбрать правильный момент, необходимо внимательно следить за экономической ситуацией в стране и действиями соответствующих банков.

Заключение

Хотя предсказать идеальный момент для инвестиций в недвижимость сложно, очевидно, что внимательное отслеживание рынка, сезонности и экономических показателей может повлиять на прибыльность вложений. 

Осень и зима часто предлагают более выгодные условия, меньшую конкуренцию и большую готовность продавцов вести переговоры, а макроэкономические факторы, такие как процентные ставки и инфляция, могут дополнительно определить подходящий момент для покупки. Терпение, хорошая информированность и своевременное принятие решений — ключ к успешному выходу в мир недвижимости.