Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?

Да. Граждане ЕС/ЕЭЗ могут приобретать недвижимость без ограничений, тогда как гражданам стран вне ЕС требуется подтверждение взаимности и одобрение Министерства юстиции. Иностранцы также могут получить ипотечный кредит, при этом условия зависят от гражданства. Договор купли-продажи может быть подписан и нотариально удостоверен за границей (в консульстве или у местного нотариуса, часто с апостилем), после чего документ подается на регистрацию в Хорватии.

Можно ли оплатить покупку недвижимости в иностранной валюте?

Хотя цена всегда выражена в евро, платежи из-за границы могут осуществляться в других валютах, которые банк автоматически конвертирует в евро по действующему курсу. Важно, чтобы продавец получил сумму, указанную в договоре, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с банком из-за возможных комиссий и колебаний курса.

За какой период времени должен быть оплачен налог с продаж недвижимости?

Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или другой юридической сделки, которая приобретает недвижимость. Нотариус обязан предоставить один экземпляр документа в налоговую администрацию в течение 30 дней с момента подписания на документах купли-продажи. Налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с момента принятия решения об определении налога с продаж недвижимости.

Можно ли подписать и нотариально удостоверить договор купли-продажи за границей?

Да, договор купли-продажи можно подписать и удостоверить у нотариуса за границей. Граждане Хорватии могут сделать это в хорватском дипломатическом представительстве, а иностранные граждане - у местного нотариуса, чаще всего с проставлением апостиля для признания документа в Хорватии. После нотариального удостоверения документ отправляется в Хорватию для регистрации в земельной книге, при сопровождении и координации со стороны Broker и адвоката.

Что такое задаток и каков его размер?

Задаток - это авансовый платеж, который покупатель вносит при бронировании недвижимости в знак серьезных намерений. В Хорватии он обычно составляет около 10% от покупной стоимости и засчитывается в итоговую цену объекта.

Каков размер налога на передачу недвижимости и когда он уплачивается?

Налог на передачу недвижимости в Хорватии составляет 3% и уплачивается покупателем, за исключением новостроек, облагаемых НДС. Обязанность по уплате налога возникает при подписании договора купли-продажи, после чего налоговое управление выдает решение, которое необходимо оплатить в течение 15 дней. Нотариус направляет договор в налоговое управление, а Broker сопровождает покупателя на всех этапах.

Какой налог на своп с недвижимостью?

Налог также составляет 3%, поэтому каждый владелец недвижимости при обмене платит 3% от оценочной стоимости нового имущества.

Новостройки в Хорватии - современные варианты

Найти недвижимость в Хорватии в новостройках на продажу на Broker.hr. Новостройки всегда привлекательны для покупателей, поскольку у них есть четкая информация о данном типе недвижимости, касающаяся всех характеристик новой недвижимости, таких как четкое право собственности, четкие юридические разрешения, качество материалов, использованных при строительстве, готовность к заселению и, как правило, гарантированное парковочное место. Это основные преимущества при покупке квартиры, дома или виллы в новостройке. Благодаря высокому спросу на новые квартиры и дома в некоторых районах Далмации, квартиры в новых жилых зданиях, дома и виллы продаются очень быстро. Являясь одним из ведущих агентств в Хорватии, особенно на Адриатическом побережье и островах, мы располагаем всеми новыми предложениями, представленными на рынке. Изучите наш лучший выбор недвижимости в Хорватии .