Fördelar och risker med att köpa en fastighet under byggnation i Kroatien

Fastigheter på plan blir ett alltmer populärt sätt att köpa nybyggda fastigheter. Denna metod blir normen främst för att den erbjuder flexibilitet för köparna. Processen att köpa en fastighet under byggnation kan ibland verka oklar, så i de följande avsnitten kommer vi att förklara exakt vad det innebär.

Vad innebär det att köpa en fastighet under byggnation?

Att köpa en fastighet under byggnation, eller en fastighet på plan, innebär att köpa fastigheten innan byggnationen är klar — och ofta innan den ens har påbörjats. Köparen blir grundligt bekant med fastigheten genom visualiseringar och arkitektur planer, baserat på investerarens koncept och vision.

Denna typ av köp erbjuder en nyckelfärdig upplevelse, och ger en fastighet som är redo att flytta in i med den extra fördelen att vara den första som bor där — en viktig faktor, särskilt för familjer som söker sitt drömhem.

Fördelar med att köpa en fastighet under byggnation

Det finns många fördelar med att köpa en fastighet under byggnation, vilket är därför den växer i popularitet.

En fördel är att köparen kan investera tidigt i en fastighet vars värde kan öka när det omgivande området utvecklas och får nya bekvämligheter.

Köparen kan delta i utredningsprocessen – välja väggfärger, golvmaterial, typer av kakel och, beroende på högstadium, andra detaljer. På så sätt har köparen större kontroll över fastigheten som köps, utan att behöva göra eller finansiera ytterligare förändringar senare.

En annan fördel är att flytta in i ett modernt och samtida hem som följer aktuella trender, vilket ofta inkluderar smart och energieffektiv teknologi.

Köp av fastigheter på plan innebär ofta garantier, vilket skyddar köparen från problem de kan möta om de bygger på egen hand.

Vilka är de största riskerna med att köpa på plan?

En av de största nackdelarna med byggnation på plan är möjligheten till tågförseningar. Byggtiden kan förlängas av olika orsaker, så köparen bör vara flexibel med hänsyn till inflyttningsdatumet.

En annan potentiell problematik är marknadsfluktuationer. Även om det är ovanligt kan fastighetsvärden minska under byggfasen på grund av externa faktorer.

Det kan också finnas några ytterligare kostnader, så köparen måste förstå vad som ingår i priset och vad som inte ingår. Det är viktigt att noggrant granska all dokumentation för att undvika överraskningar. Köpare bör också fråga investeraren om skattekategori, förväntade utgifter eller potentiella kostnader för el och vatten.

Kontrakt, dokumentation och investerarens pålitlighet

Innan du bestämmer dig för att köpa en fastighet under byggnation måste du kontrollera investerarens pålitlighet — verifiera deras kreditvärdighet och historia, tidigare projekt, pågående rättsprocesser, osv.

Projektet, som inkluderar enheten du köper, måste ha ett giltigt bygglov. Marken måste vara registrerad på investeraren och fastigheten måste vara i deras ägo.

Du kan först reservera den önskade fastigheten. När reserven är slut, upprättas ett förhandsavtal som specificerar deadlines och betalningsvillkor, inklusive en deposition.

Efter att byggnation och uppdelning är avslutade, undertecknas det slutgiltiga kontraktet. Det är viktigt att notera att köparen av denna typ av fastighet inte betalar fastighets transaktionsskatt eftersom den redan är inkluderad i priset, förutsatt att investeraren är i momsregistreringsystemet.

Efter full betalning överförs fastigheten till ägaren genom att utfärda en tabell utlåtande. Detta följs av registrering av äganderätt. Kontraktet måste innehålla katastrofal och fastighetsregister information, bygg tidsfrister och färdigställande, detaljerad enhetsbeskrivning (storlek, layout, orientering) och försäljningsvillkor.

Efter att byggnationen är avslutad får köpare vanligtvis en tvåårig garanti för mindre defekter och en tioårig garanti för strukturella problem.

Ytterligare kostnader vid köp av fastighet under byggnation

Ytterligare kostnader vid köp av fastighet under byggnation skiljer sig inte mycket från de för andra typer av fastigheter. Det är dock avgörande att noggrant granska all dokumentation och kontrakt för att veta vad som ingår i priset och vad som inte ingår.

Om detta inte täcks av investeraren kan köparen betala för kontraktsutkast och notarisering. Köparen kan också stå för registrering av äganderätt och juridiska avgifter.

Om köpet finansieras med ett lån, bär köparen också lönerelaterade kostnader.

Om enheten inte är uppdelad, täcker investeraren dessa kostnader, även om vissa kan överföras till köparen, så det rekommenderas starkt att noggrant granska kontraktet.

Om anslutningsavgifter (el, vatten, gas, internet) inte ingår i priset, kan köparen behöva täcka dem, beroende på överenskommelsen.

Vad händer om projektet inte slutförs?

En byggstopp eller bokning är det värsta möjliga scenariot för denna typ av köp. Det första möjliga utfallet är att köparen förlorar sin deposition.

Dessutom förlorar köparen sitt önskade hem, eftersom avbokning innebär att det inte finns något ägande eller flytt. Detta åtföljs ofta av osäkerhet, förseningar, bortkastad tid och minskat investeringsvärde.

Efter ett misslyckat projekt, stämmer köparen ofta investeraren för att återfå sin investering, och rättsprocesser kan pågå i flera år.

Köpare rekommenderas starkt att skydda sig själva med ett kontrakt som inkluderar en pengarna-tillbaka-garanti i fall projektet avbokas. Ett sådant kontrakt bör noteras. Det rekommenderas också att anställa en advokat för att säkerställa juridiskt skydd och förhindra missförstånd, förvirring och ekonomiska förluster.

Slutsats

Att köpa en fastighet på plan eller under byggnation kan vara ett attraktivt alternativ för köpare, särskilt de som vill delta i byggprocessen och anpassa sitt framtida hem. Det finns också potential för fastighetsvärdet att öka under byggnationen.

Men det finns risker som förseningar eller till och med projekt avbokning. Därför rekommenderar vi starkt att du anställer en advokat, verifierar investeraren och noggrant granskar dokumentationen när du överväger att köpa på plan.