Преимущества и риски покупки недвижимости на стадии строительства в Хорватии

Недвижимость на стадии строительства становится всё более популярным способом покупки новостроек. Этот метод становится нормой, поскольку он предлагает гибкость покупателям. Процесс покупки недвижимости на стадии строительства может иногда показаться неясным, поэтому в следующих разделах мы точно объясним, что это означает.

Что означает покупка недвижимости на стадии строительства?

Покупка недвижимости на стадии строительства или недвижимости по плану означает покупку недвижимости до завершения строительства — и часто до его начала. Покупатель тщательно знакомится с недвижимостью через визуализации и архитектурные планы, основанные на концепции и видении инвестора.

Этот тип покупки предлагает комплексное решение, предоставляя готовую для проживания недвижимость с дополнительным преимуществом быть первым владельцем — важный фактор, особенно для семей, ищущих свой дом мечты.

Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства

Есть много преимуществ покупки недвижимости на стадии строительства, и именно поэтому эта практика становится всё более популярной.

Одним из преимуществ является то, что покупатель может инвестировать на раннем этапе в недвижимость, стоимость которой может вырасти по мере развития окружающей территории и появления новых удобств.

Покупатель может участвовать в процессе дизайна интерьера — выбрать цвет стен, материалы для пола, виды плитки и, в зависимости от стадии строительства, другие детали. Таким образом, покупатель имеет больший контроль над покупаемой недвижимостью, не требуя позже внесения или финансирования дополнительных изменений.

Еще одним преимуществом является переезд в современный и стильный дом, который соответствует текущим трендам и часто включает в себя умные и энергоэффективные технологии.

Покупка недвижимости на стадии строительства часто включает гарантии, защищающие покупателей от проблем, с которыми они могут столкнуться, если строят самостоятельно.

Какие основные риски покупки недвижимости на стадии строительства?

Одним из основных недостатков строительства на стадии проекта является возможность задержек в строительстве. Строительство может затянуться по различным причинам, поэтому покупатели должны быть гибкими в отношении даты переезда.

Еще одна потенциальная проблема — колебания рынка. Хотя это случается редко, стоимость недвижимости может снизиться в процессе строительства из-за внешних факторов.

Могут возникнуть дополнительные расходы, поэтому покупатель должен понимать, что входит в цену, а что нет. Важно тщательно проверить всю документацию, чтобы избежать сюрпризов. Покупатели также должны спросить инвестора о налоговой категории, ожидаемых расходах или возможных коммунальных расходах.

Контракты, документация и надежность инвестора

Прежде чем решиться на покупку недвижимости на стадии строительства, необходимо проверить надежность инвестора — проверить его финансовую устойчивость и историю, предыдущие проекты, текущие судебные дела и т.д.

Проект, который включает покупаемую единицу, должен иметь действующее строительное разрешение. Земля должна быть зарегистрирована на инвестора, а недвижимость должна находиться в его собственности.

Вы можете сначала зарезервировать желаемую недвижимость. После окончания периода бронирования составляется предварительный договор, который детализирует сроки и условия оплаты, включая депозит.

После завершения строительства и подразделения подписывается окончательный договор. Важно отметить, что покупатель этой недвижимости не платит налог на передачу недвижимости, так как он уже включен в цену, при условии, что инвестор является плательщиком НДС.

После полной оплаты недвижимость передается владельцу путем выдачи табличного заявления. Это сопровождается регистрацией права собственности. Договор должен содержать кадастровую и земельную информацию, сроки строительства и завершения, подробное описание единицы (площадь, планировка, ориентация) и условия продажи.

После завершения строительства покупатели обычно получают двухлетнюю гарантию на незначительные дефекты и десятилетнюю гарантию на структурные проблемы.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости на стадии строительства

Дополнительные расходы при покупке недвижимости на стадии строительства не сильно отличаются от расходов на другие типы недвижимости. Тем не менее, важно тщательно проверять всю документацию и контракты, чтобы знать, что включено в цену, а что нет.

Если это не покрывает инвестор, покупатель может заплатить за составление и нотариальное удостоверение контракта. Он также может нести расходы на регистрацию права собственности и юридические сборы.

Если покупка финансируется за счет кредита, покупатель также несет расходы, связанные с банком.

Если единица не разделена, инвестор покрывает эти расходы, хотя некоторые могут быть переданы покупателю, поэтому крайне рекомендуется проверить контракт.

Если сборы за подключение к коммунальным услугам (электричество, вода, газ, интернет) не включены в цену, покупатель может покрыть их, в зависимости от соглашения.

Что если проект не будет завершен?

Приостановка или отмена строительства — это наихудший вариант для такого типа покупки. Первоначальный результат может быть таким, что покупатель теряет свой депозит.

Кроме того, покупатель теряет желаемую недвижимость, так как отмена означает отсутствие права собственности или возможности въезда. Это часто сопровождается неуверенностью, задержками, потерей времени и снижением инвестиционной стоимости.

После неудачного проекта покупатели часто подают в суд на инвестора с целью возмещения своих вложений, и судебные разбирательства могут длиться годами.

Покупателям настоятельно рекомендуется защищать себя контрактом, который включает гарантию возврата денег в случае отмены проекта. Такой контракт должен быть нотариально удостоверен. Также рекомендуется нанять адвоката для обеспечения юридической защиты и предотвращения недоразумений, путаницы и финансовых потерь.

Заключение

Покупка недвижимости на стадии строительства или по плану может быть привлекательным вариантом для покупателей, особенно тех, кто хочет участвовать в строительном процессе и персонализировать свое будущее жилье. Также есть потенциал для увеличения стоимости недвижимости в процессе строительства.

Тем не менее, возможны риски, такие как задержки или даже отмена проекта. Поэтому мы настоятельно рекомендуем нанять адвоката, проверить инвестора и тщательно изучить документацию при принятии решения о покупке по плану.