När är den bästa tiden att köpa fastighet i Kroatien?

Att köpa en fastighet är ett av livets mest stressande och största ekonomiska beslut. För att undvika att slösa bort de pengar vi har arbetat så hårt för och för att investera i vårt drömhem kommer vi att undersöka och studera alla faktorer, inklusive den optimala tidpunkten för köp.

Varför tidpunkten är viktig när man köper fastighet

Förändringar på marknaden påverkar fastighetspriserna, därför är det nödvändigt att följa ekonomiska trender för att bedöma när det är mest gynnsamt att köpa. Hög efterfrågan påverkar prisnivån på fastigheter och minskar möjligheten att förhandla, medan perioder med lägre efterfrågan anses vara en bra tid både för inköp och förhandling.

Det är viktigt att uppmärksamma statens ekonomiska politik och finansieringsvillkor, särskilt höjningar och sänkningar av räntan, så gynnsamma räntor anses vara rätt tidpunkt.

Den säsongsmässiga påverkan är också betydande. Försäsong och högsäsong i Kroatien är perioder med högsta efterfrågan, medan under försäsongen, det vill säga höst- och vintermånaderna, minskar efterfrågan, vilket kan (men behöver inte) påverka prisnedgångar.

Vad påverkar fastighetspriserna i Kroatien

Fastighetspriserna i Kroatien har varit i ständig tillväxt sedan EU-inträdet, särskilt sedan införandet av euron. Olika faktorer påverkar priserna, men det är värt att notera att en fastighet och dess marknadspris inte nödvändigtvis är desamma.Den första faktorn som styr priset är läget. Denna faktor är särskilt viktig i Kroatien. Om vi till exempel jämför priser på fastigheter av liknande storlek och skick i Split och Osijek är skillnaden betydande.

De högsta priserna finns på fastigheter vid havet, i turistområden, följt av dem i stora städer nära alla viktiga bekvämligheter. Bra transportförbindelser håller också uppe priset. 

Fastighetens skick och storlek påverkar också priset. Stor yta betyder inte nödvändigtvis att den är välutnyttjad, så en smart planlösning höjer också värdet.

Det finns en prisskillnad mellan nyproduktion och äldre fastigheter. Även om nyproduktion generellt är dyrare, anses det i slutändan vara en bättre investering om äldre fastigheter kräver mer renovering.

I detta avseende bidrar även ett energicertifikat till prisbildningen, eftersom sådana byggnader är dyrare men sparar framtida ägare på driftskostnader på lång sikt.

Priset påverkas också av läget i byggnaden – vilken våning den ligger på och om det finns utsikt. Källarlägenheter, till exempel, har de lägsta priserna.

Säsongsmässiga marknadsfluktuationer – vilka månader är mest gynnsamma

Som nämnts tidigare är säsongsmässigt en av de viktigaste faktorerna som formar fastighetspriserna. 

Försäsong och högsäsong, dvs. vår och sommar, är perioder då flest fastigheter läggs ut på marknaden, när antalet visningar ökar och det generella intresset för fastigheter är högre på grund av fler turister.

Efter säsongen, på hösten och vintern när säsongen avtar, är efterfrågan något lägre och säljarna är mer benägna att sänka priserna och förhandla.

Med detta i åtanke, ur ett säsongs perspektiv, anser vi att hösten och vintern är den bästa tiden för investeringar.

Turist Säsongens påverkan på priser och utbud

Vi har tidigare betonat hur säsonger och säsongsmässigt påverkar prisbildningen på fastigheter. Turistsäsongen, särskilt från juni till september, är tiden då hundratusentals turister anländer till Kroatien. Bland dem finns det säkert de som vill köpa fastighet på vår kust, vare sig för familjesemestrar, tillfälliga eller permanenta vistelser, eller som en turist investering.

Eftersom fastighetsägare ofta hyr ut dem till turister under säsongen, kan potentiella köpare ofta inte se dem på grund av beläggning, vilket ofta sätter fastighetsmäklare i en svår position.

När priserna är som lägst och mest gynnsamma för köpare

Med tanke på allt som hittills skrivits om turism säsongens natur och hur den påverkar försäljningspriserna kan vi säga att den mest gynnsamma perioden för investeringar är efter säsongen, dvs. perioden från oktober till februari. 

Under denna period registreras en minskning av intresset, vilket kan leda till prissänkningar och säljares vilja att förhandla om ytterligare pris reduceringar.

Detta gäller både städer och kusten; på kusten på grund av minskad efterfrågan från färre turister/potentiella köpare, och i städer på grund av lägre flytt aktivitet.

Påverkan av lån räntor och inflation

För att pricka in rätt tidpunkt är det nödvändigt att övervaka makroekonomiska faktorer som påverkar fastighetsmarknaden. Bland de viktigaste makroekonomiska faktorerna finns inflation och låneräntor.

Om låneräntorna är gynnsamma kan det leda till en marknadsnedgång, eftersom lån blir dyrare och därmed mer riskfyllda. Resultatet blir lägre efterfrågan, vilket kan leda till prisuppgång. 

Under perioder av inflation höjer banker räntorna för att bromsa utlåningen och kyla ekonomin. Därför måste man noggrant följa landets ekonomiska situation och de relevanta bankernas åtgärder.

Slutsats

Även om det är svårt att förutse den perfekta tidpunkten för fastighetsinvesteringar är det tydligt att noggrann övervakning av marknaden, säsongsmässigt och ekonomiska indikatorer kan påverka investeringens lönsamhet. Höst och vinter erbjuder ofta mer gynnsamma villkor, mindre konkurrens och större vilja från säljarna att förhandla, medan makroekonomiska faktorer som räntor och inflation ytterligare kan forma det rätta köptillfället. Tålamod, god information och beslut i rätt tid är nyckeln till att framgångsrikt ta sig in på fastighetsmarknaden.