Når er det best å kjøpe eiendom i Kroatia?

Å kjøpe eiendom er en av de mest stressende og største økonomiske beslutningene i livet. For å unngå å sløse bort pengene vi har jobbet så hardt for, og for å investere i drømmehjemmet vårt, vil vi undersøke og vurdere alle faktorer, inkludert det ideelle tidspunktet for kjøp.

Hvorfor timing er viktig når du kjøper eiendom

Endringer i markedet påvirker eiendomsprisene, så det er nødvendig å følge med på økonomiske trender for å vurdere når det er mest gunstig å kjøpe. Høy etterspørsel påvirker prisnivået på eiendommer og reduserer muligheten til å forhandle, mens perioder med lavere etterspørsel regnes som en god tid både for kjøp og forhandlinger.

Det er viktig å være oppmerksom på statens økonomiske politikk og finansieringsvilkår, nemlig heving og senking av rentenivået, slik at gunstige renter anses som et godt tidspunkt.

Den sesongmessige påvirkningen er også betydelig. For- og høysesong i Kroatia er tider med høyest etterspørsel, mens i etter-sesongen, dvs. høst- og vintermånedene, synker etterspørselen, noe som kan (men ikke nødvendigvis må) påvirke prisnedgang.

Hva påvirker eiendomsprisene i Kroatia

Eiendomsprisene i Kroatia har vært i kontinuerlig vekst siden landet ble med i EU, spesielt etter innføringen av euro. Ulike faktorer påvirker prisene, men det er verdt å merke seg at verdien av en eiendom og dens markedspris ikke nødvendigvis samsvarer.

Den første faktoren som bestemmer prisen er beliggenheten. Denne faktoren er spesielt viktig i Kroatia. For eksempel, hvis vi sammenligner priser på eiendommer av tilsvarende størrelse og stand i Split og Osijek, er forskjellen betydelig. 

De høyeste prisene har eiendommer ved sjøen, i turistområder, etterfulgt av de i større byer nær alle viktige fasiliteter. Gode transportforbindelser opprettholder også prisen. 

Eiendommens tilstand og størrelse påvirker også prisen. En stor størrelse betyr ikke nødvendigvis at plassen er godt utnyttet, så en smart planløsning øker også verdien.

Det er et prisforskjell mellom nybygg og eldre eiendommer. Selv om nybygg generelt er dyrere, regnes den som en bedre investering dersom eldre eiendommer krever mer renovering.

I denne forbindelse bidrar også et energisertifikat til prisfastsettelsen, ettersom slike bygg er dyrere, men sparer fremtidige eiere for utgifter til strøm og oppvarming på lang sikt.

Prisen påvirkes også av leilighetens plassering i bygget – hvilken etasje den ligger i og om den har utsikt. Kjellerleiligheter har for eksempel de laveste prisene.

Sesongmessige markedsvariasjoner – hvilke måneder er mest gunstige

Som nevnt tidligere er sesongvariasjoner en av de viktigste faktorene som former eiendomsprisene. 

For- og høysesong, dvs. vår og sommer, er perioder når det største antallet eiendommer legges ut for salg, når antall visninger øker, og når den generelle interessen for eiendom er høyere på grunn av flere turister.

Etter sesongen, om høsten og vinteren, når sesongen avtar, er etterspørselen noe lavere og selgere er mer villige til å senke prisene og forhandle.

Med dette i tankene, fra et sesongperspektiv, anser vi høst og vinter som det beste tidspunktet for investering.

Innvirkning av turistsesongen på priser og tilbud

Vi har tidligere fremhevet hvordan sesonger og sesongvariasjoner påvirker prisdannelsen på eiendom. Turistsesongen, spesielt fra juni til september, er tiden på året når hundretusenvis av turister kommer til Kroatia. Blant dem er det selvsagt noen som ønsker å kjøpe eiendom på kysten vår, enten for familieferier, sporadiske eller permanente opphold, eller som en turistinvestering.

Ettersom eiendomseiere ofte leier dem ut til turisme i sesongen, kan potensielle kjøpere ofte ikke se dem på grunn av turistopphold, noe som ofte setter eiendomsmeglere i en vanskelig situasjon.

Når prisene er lavest og mest gunstige for kjøpere

Med tanke på alt som hittil er skrevet om turistsesongens natur og hvordan den påvirker salgsprisene, kan vi si at den mest gunstige perioden for investering er etter-sesongen, dvs. perioden fra oktober til februar. 

I denne perioden registreres en nedgang i interessen, noe som kan føre til prisreduksjoner og større vilje hos selgere til å forhandle om ytterligere prisnedsettelser.

Dette gjelder både for byer og kysten; på kysten på grunn av redusert etterspørsel fra færre turister/potensielle kjøpere, og i byene på grunn av lavere flytteaktivitet.

Innvirkning av boliglånsrenter og inflasjon

For å treffe riktig timing, er det nødvendig å følge med på makroøkonomiske faktorer som påvirker eiendomsmarkedet. Blant de viktigste makroøkonomiske faktorene er inflasjon og boliglånsrenter.

Hvis lånerentene er ugunstige, kan dette føre til en nedgang i markedet, ettersom lån blir dyrere og dermed mer risikable. Resultatet er lavere etterspørsel, noe som kan føre til en økning i prisene. 

I perioder med inflasjon hever bankene renten for å begrense utlån og kjøle ned økonomien. Derfor, for å velge riktig tidspunkt, må man nøye følge med på den økonomiske situasjonen i landet og handlingene til de relevante bankene.

Konklusjon

Selv om det er vanskelig å forutsi det ideelle tidspunktet for å investere i eiendom, er det klart at nøye overvåkning av markedet, sesongvariasjoner og økonomiske indikatorer kan påvirke lønnsomheten av investeringen. 

Høst og vinter gir ofte mer gunstige forhold, mindre konkurranse og større vilje fra selgere til å forhandle, mens makroøkonomiske faktorer som renter og inflasjon ytterligere kan påvirke det rette kjøpstidspunktet. Tålmodighet, god informasjon og rettidig beslutningstaking er nøkkelen til å lykkes i eiendomsmarkedet.