Immobilier en bord de mer à vendre en Croatie
Les biens immobiliers en première ligne de mer sont uniques tant par l’expérience que par la valeur. Ils comptent parmi les investissements les plus stables de la Méditerranée, car l’accès direct à la mer, une vue dégagée sur les îles et le café du matin au son des vagues restent inchangés, indépendamment des tendances.
Dans notre offre, vous trouverez des villas, des maisons, des appartements et des terrains à bâtir situés littéralement sur le rivage. Des îles dalmates et de la rivièra, en passant par les eaux de Šibenik et de Zadar, jusqu’à l’Istrie et le Kvarner. Certains biens disposent d’un accès privé à la mer, d’un amarrage pour bateau ou d’une plage quasi privée. De tels emplacements sont excellents aussi bien pour les vacances personnelles que pour générer des revenus locatifs touristiques.
Si vous êtes attiré par les villas de luxe en bord de mer, ou les appartements en bord de mer qui offrent un caractère méditerranéen particulier, explorez notre sélection.
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Questions fréquemment posées
Oui. Les citoyens de l’UE/EEE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens hors UE doivent obtenir une confirmation de réciprocité et une autorisation du ministère de la Justice. Les étrangers peuvent également obtenir un prêt hypothécaire, avec des conditions variables selon la nationalité. Le contrat de vente peut être signé et authentifié à l’étranger (au consulat ou chez un notaire local, souvent avec apostille), puis soumis à l’enregistrement en Croatie.
Bien que le prix soit toujours exprimé en euros, les paiements depuis l’étranger peuvent être effectués dans d’autres devises, que la banque convertit automatiquement en euros au taux applicable. Il est essentiel que le vendeur reçoive le montant convenu, c’est pourquoi il est recommandé de consulter la banque à l’avance concernant les taux et éventuels frais.
L’obligation fiscale naît lors de la conclusion d’un contrat ou de toute autre transaction juridique portant sur l’acquisition d’un bien immobilier. Le notaire est tenu, dans les 30 jours suivant la signature de l’acte de vente, d’en transmettre une copie à l’administration fiscale compétente en fonction de la localisation du bien. Après que l’administration fiscale a rendu sa décision fixant le montant de la taxe de mutation immobilière, le contribuable est tenu de s’acquitter de cette taxe dans les 15 jours suivant la date de notification de la décision.
Oui, il est possible de signer et d’authentifier un contrat de vente à l’étranger. Les citoyens croates peuvent le faire dans une représentation diplomatique croate, tandis que les étrangers le font devant un notaire local, souvent avec une apostille pour garantir sa validité en Croatie. Après authentification, le document est envoyé en Croatie pour être enregistré au registre foncier, avec les conseils et la coordination de Broker et de l’avocat.
L’acompte est un paiement anticipé effectué par l’acheteur lors de la réservation du bien, comme preuve d’intention sérieuse. En Croatie, il correspond généralement à environ 10 % du prix d’achat et est déduit du prix final de la propriété.
La taxe sur les transferts immobiliers en Croatie est de 3 % et est payée par l’acheteur, sauf dans le cas des nouvelles constructions soumises à la TVA. L’obligation fiscale naît à la signature du contrat, puis l’administration fiscale émet une décision à régler dans les 15 jours suivant sa réception. Le notaire transmet le contrat à l’administration fiscale, et Broker accompagne l’acheteur tout au long de la procédure.
Dans le cadre d'un échange immobilier, la taxe de mutation est de 3 %. Chaque partie à l'échange est considérée comme l'acquéreur du bien immobilier et doit donc s'acquitter d'une taxe de 3 % sur la valeur marchande estimée du bien acquis.