Nejlepší evropská destinace 2025: Co to znamená pro budoucnost investování do chorvatských nemovitostí?

Článek magazínu Forbes z letošního března označil Chorvatsko za nejlepší evropskou destinaci roku 2025. Seznam nejlepších míst k návštěvě, vytvořený cestovateli pro cestovatele, umístil Chorvatsko na úplný vrchol – nejen pro mnoho cestujících, ale také pro investory.

Po boku Itálie, Španělska, Řecka a Německa – zemí dávno zakořeněných v myslích mnoha lidí nejen jako turistické destinace, ale také jako kolébky kultury – získalo Chorvatsko, malá země, velkou čest a velkou příležitost obsazením prvního místa. Nezapomínejme, že Chorvatsko je národem pouhých čtyř milionů obyvatel, který získal jasné obrysy na politické mapě teprve před třiceti lety po získání nezávislosti.

Mnozí se mohou ptát, jak se Chorvatsku podařilo získat si srdce tolika lidí. Ale když vás jeho krása nechá bez slov, jakákoliv otázka je zbytečná.

Umístění Chorvatska jako nejžádanější destinace vychází z odpovědí až 1,2 milionu cestovatelů ze 139 zemí světa.

Proč Chorvatsko získalo titul nejlepší destinace pro rok 2025

Kdokoli, kdo nezná malé Chorvatsko, se může divit, jak tak malá země předčila tolik gigantů. Pro nás, kteří jeho krásu vidíme každý den, je odpověď jasná.

Na rozdíl od dobře zavedených zemí, jako je Itálie a Španělsko, se Chorvatsku podařilo zachovat si svou autentičnost a nadále odolává tlaku masového turismu. Zůstává plné skrytých, pohádkových zákoutí ideálních pro plné vychutnání přírodních krás.

Chorvatsko je jednou z nejbezpečnějších zemí v Evropě, jak potvrzují četné studie. Míra kriminality je mimořádně nízká, což je velkou výhodou v těchto turbulentních dobách. Tato bezpečnost je jedním z největších motivátorů pro cestovatele i investory, protože činí Chorvatsko ideálním místem pro dovolenou i život – a tedy i špičkovou investiční volbou.

Díky své poloze, ovlivněné jak Východem, tak Západem, Chorvatsko vyvinulo unikátní města, jako je Split, Zadar, Šibenik, Pula a Záhřeb, z nichž každé má svůj vlastní příběh a historicko-kulturní vývoj. Chorvatsko je domovem deseti památek chráněných UNESCO.

Je také výjimečné svou dechberoucí přírodou a krajinou formovanou rozmanitými klimatickými podmínkami – od středomořského přes horské až po kontinentální. Tyto vlastnosti vytvořily úžasnou mentalitu a pohostinnost místních obyvatel, kteří vítají hosty s otevřenou náručí a stoly plnými prvotřídního olivového oleje, vína a výjimečné kuchyně. Mnoho turistů má po návštěvě Chorvatska pocit, jako by objevili ztracený ráj.

S ohledem na vše výše uvedené je jasné, proč lidé volí koupi domů, apartmánů a luxusních vil – každý chce kousek ráje pro sebe.

Růst investic a nové trendy na realitním trhu

Každý rok jsme svědky rostoucí popularity Chorvatska jako turistické destinace a právě ve chvíli, kdy si myslíme, že čísla dosáhla svého vrcholu, je překonán další rekord. Každý rok přichází více příjezdů, přenocování, mediální pozornosti i celosvětového zájmu.

Globální viditelnost vedla k rostoucí poptávce po dlouhodobých pronájmech apartmánů a turistickém ubytování. Stále více cestovatelů se rozhoduje investovat do vlastní nemovitosti v Chorvatsku, protože je to místo, kam se chtějí vracet. Tento rostoucí zájem přímo ovlivnil růst cen nemovitostí, zejména podél pobřeží.

Chorvatské pobřeží je jedním z nejvíce členitých v Evropě, s více než 6 000 kilometry pobřeží včetně ostrovů a poloostrovů. Zahraniční investoři se zaměřují nejen na lokalitu – ačkoli v Chorvatsku je těžké najít špatné místo – ale také na kvalitu života, která zůstává trvale vysoká a podporuje poptávku i mimo hlavní sezónu.

Chorvatský realitní trh se neustále rozvíjí, což z něj činí bezpečnou volbu pro investory, protože nikdo nechce investovat na stagnujícím trhu. Roste počet investorů ze zemí střední Evropy, jako jsou Německo, Rakousko, Polsko a Slovensko, ale také ze zámoří – zejména ze Spojených států.

Na rozdíl od minulosti poslední roky ukazují výrazný nárůst poptávky po luxusních nemovitostech. Částečně díky globální pandemii v roce 2021 si mnoho lidí začalo více uvědomovat hodnotu krásy, pohodlí a luxusu.

Výsledkem je příliv investic do moderních vil s bazény, které se pravidelně nacházejí na prestižních místech, a také do moderních apartmánů, udržitelných projektů a wellness resortů.

Roste také poptávka po nemovitostech ve vnitrozemí, kde stále probíhá objevování nádherné horské části Chorvatska. Taková místa jsou ideální pro užívání si přírody a klidu, což je lákavé pro digitální nomády i pro ty, kteří pracují z domova.

Co očekávat v roce 2026: příležitosti pro kupce a investory

Chorvatsko vstupuje do roku 2026 na vlně velmi úspěšné sezóny a rostoucího HDP, což potvrzuje jeho pověst země se stabilním růstem a silným investičním potenciálem. Nadcházející rok bude ideálním obdobím pro kupce i investory, kteří chtějí využít rostoucího trhu dříve, než ceny dosáhnou nové úrovně.

Nejvíce doporučované lokality pro investice jsou ty, kde se spojuje cestovní ruch, infrastruktura a kvalita života. Očekává se významný růst investic v Dalmácii (zejména ve střední a jižní části) a v Istrii.

Roste také zájem o venkovské a ostrovní nemovitosti, které odrážejí trend návratu k přírodě a nabízejí klid a soukromí. Ceny ve venkovských oblastech jsou stále nízké, zatímco potenciál je obrovský.

Příští rok se očekává ještě větší počet návštěvníků – včetně těch s vyšší kupní silou a cestovatelů ze vzdálených částí světa. Očekává se také růst počtu digitálních nomádů volících dlouhodobé pobyty a prodloužení turistické sezóny – k čemuž má Chorvatsko ideální podmínky díky příznivému klimatu.

A tak – parafrázujeme známé rčení – nejlepší čas investovat v Chorvatsku je rok 2025 a druhý nejlepší je rok 2026. Ti, kteří vstoupí do tohoto rychle rostoucího trhu nyní, se stanou součástí jeho růstu.