Volná nemovitost v Chorvatsku: Roční náklady, daně a možnosti pro majitele

Stále více majitelů nemovitostí v Chorvatsku dnes čelí jednoduché otázce: kolik mě skutečně stojí neobsazená nemovitost a co s ní mohu udělat? Pokud nemovitost stojí prázdná, generuje náklady. V roce 2025 bude zaveden nový daň z nemovitosti, což ještě zvýšilo úroveň obav mezi majiteli.

Níže jasně vysvětlíme, proč je rok 2025 důležitý, kolik zaplatíte ročně, pokud vaše nemovitost nevytváří příjem, a jaké možnosti existují pro nevyužité nemovitosti.

Proč vás prázdné nemovitosti stojí peníze v Chorvatsku

Od 1. ledna 2025 Chorvatsko zavádí nový daň z nemovitosti, která nahrazuje předchozí daň z rekreačních domů. Tato změna se netýká pouze vlastníků druhého rekreačního domu, ale platí pro všechny nemovitosti, které nejsou trvale obydlené nebo pronajímány déle než 10 měsíců v roce.

Pochopení daně z nemovitosti pro prázdné nemovitosti

Na rozdíl od předchozího systému je tato daň povinná pro všechny místní samosprávy a primárně se vztahuje na nemovitosti, které nejsou využívány k trvalému bydlení nebo dlouhodobému pronájmu.

Nemovitosti, kde má majitel hlášené trvalé bydliště, nebo ty, které jsou dlouhodobě pronajímány, jsou obvykle osvobozeny od daně, zatímco prázdné byty a domy jsou nejčastěji zdaněny.

Cílem této změny je podpořit majitele, aby své nemovitosti využili – buď prodejem, dlouhodobým pronájmem nebo aktivním využitím – a snížit počet prázdných domů na trhu.

Kolik stojí prázdná nemovitost ročně?

Náklady na prázdnou nemovitost v Chorvatsku závisí převážně na nové dani z nemovitosti, která se platí ročně podle velikosti nemovitosti. Města a obce určují přesnou sazbu, ale zákon stanovuje rozmezí od 0,60 € do 8,00 € za m² ročně. V turisticky atraktivních oblastech je daň často blíže horní hranici, zatímco v menších městech a na venkově je obvykle nižší.

Je důležité poznamenat, že se jedná pouze o základní daň. Majitelé prázdných nemovitostí také platí komunální poplatky, minimální režijní náklady a občasnou údržbu, což znamená, že celkové roční náklady mohou být výrazně vyšší.

Jaké jsou celkové náklady na vlastnictví nevyužité nemovitosti v Chorvatsku?

Mnoho majitelů – zejména těch, kteří žijí v zahraničí nebo zdědili nemovitost – se ptá, co dělat s prázdnou nemovitostí v Chorvatsku. I když nemovitost není využívána, vlastnictví stále přináší náklady a tyto výdaje se mohou časem zvyšovat. Proto je důležité pochopit všechny náklady spojené s vlastnictvím nevyužité nemovitosti.

Více o všech daních a poplatcích při koupi nemovitosti v Chorvatsku si můžete přečíst v našem podrobném průvodci.

Daň z nemovitosti – částky podle lokality

Jelikož výši daně určují města a obce, částka se může výrazně lišit podle lokality. Podle údajů pro rok 2025 může být daň mnohem vyšší v oblíbených turistických destinacích. Přehled daňových sazeb v klíčových městech pro rok 2025:

Kontinentální a menší pobřežní města:

• Zadar: 0,60 € / m²
• Split: 1,99 € / m²

Turistické destinace:

• Korčula: 4,00 € / m²
• Šibenik: 5,00 € / m²

Nejoblíbenější pobřežní a ostrovní destinace:

• Rovinj: 6,25 € / m²
• Bol (ostrov Brač): 7,50 € / m²
• Vis: 8,00 € / m²
• Umag: 8,00 € / m²

Dubrovník má složitější systém, kde se daň liší podle zóny:

• Zóna 1 (Staré město): 5,00 € / m²
• Zóna 2: 4,00 € / m²
• Zóna 3: 3,00 € / m²
• Zóna 4: 2,00 € / m²
• Zóna 5 (periferní části): 0,60 € / m²

Praktický příklad: byt o velikosti 60 m² v centru Splitu zaplatí roční daň přibližně 119 € (60 m² × 1,99 €), zatímco stejný byt na Visu stojí 480 € (60 m² × 8,00 €) – čtyřikrát více jen kvůli lokaci.

Další roční náklady na vlastnictví prázdné nemovitosti

Kromě daně z nemovitosti musí majitelé platit také poplatek za komunální služby, který financuje údržbu infrastruktury, jako je veřejné osvětlení, silnice a služby města.

Existují také další povinnosti, například minimální náklady na vodu, elektřinu nebo odvoz odpadu. I když nemovitost není využívána, tyto náklady často zůstávají aktivní.

Prázdná nemovitost vyžaduje alespoň minimální údržbu, aby se zabránilo dlouhodobému poškození. Problémy jako vlhkost, zanedbané instalace nebo poškozená střecha mohou časem výrazně snížit hodnotu nemovitosti.

Jaké jsou vaše možnosti, pokud v nemovitosti nežijete

Mnoho majitelů zvažuje možnosti, jako je pronájem nebo prodej nemovitosti, aby snížili náklady a využili její potenciál. Existují tři hlavní možnosti:

Možnost 1 – Krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem

Prvním způsobem využití prázdné nemovitosti je pronájem, majitelé mají zpravidla dva přístupy:

• Krátkodobý pronájem: turistický, sezónní nebo příležitostný. Může přinést vyšší příjem během sezóny, ale vyžaduje aktivní správu a neustálou komunikaci s hosty.
• Dlouhodobý pronájem: stabilní příjem s pronájmem alespoň 10 měsíců v roce. Zajišťuje předvídatelný a konstantní příjem a osvobozuje majitele od daně z neobsazené nemovitosti.

Pro více informací o tom, která možnost generuje vyšší zisk a která je pro vaši nemovitost vhodnější, se podívejte na našeho průvodce, zda je krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem výhodnější.

Nezkušení majitelé často dělají chyby, jako je nesprávné stanovení cen, nedostatečná reklama nebo zanedbávání právních a bezpečnostních aspektů. Aby byl váš pronájem co nejúspěšnější, přečtěte si náš článek o běžných chybách při pronájmu.

Možnost 2 – Prodej nemovitosti

Pokud nechcete spravovat nemovitost nebo náklady převyšují očekávané příjmy, prodej může být nejpraktičtější volbou. Díky růstu cen nemovitostí mnoho majitelů v posledních letech realizovalo významný kapitálový zisk.

Pro vyhnutí se běžným problémům se doporučuje spolupracovat se zkušenou realitní kanceláří, která zvládne proces profesionálně a efektivně.

Možnost 3 – Držení nemovitosti s minimálními náklady

Někteří majitelé zvolí ponechání nemovitosti prázdné a platí jen povinné náklady (daň, komunální poplatky a minimální údržbu). Tato možnost je vhodná, pokud plánujete nemovitost využít později nebo očekáváte zvýšení její hodnoty.

Jak prodat nebo pronajmout nemovitost v Chorvatsku, pokud žijete v zahraničí

Vlastnit nemovitost v Chorvatsku a žít v zahraničí může být náročné, pokud vše spravujete sami. Zde přichází výhoda spolupráce s profesionální a osvědčenou realitní kanceláří.

S touto službou můžete spravovat nemovitost ze zahraničí bez nutnosti fyzické návštěvy Chorvatska. Vše je prováděno profesionálně, transparentně a efektivně, šetří vám čas a energii.

Jak Broker.hr může pomoci spravovat vaši nemovitost na dálku

Broker nabízí profesionální službu, kde za vás převezmeme všechny kroky:

• Ocenění nemovitosti podle aktuálních tržních podmínek
• Profesionální marketing a prezentace, včetně fotografií, virtuálních prohlídek, inzerce na domácích a zahraničních platformách, bannerů a newsletterů
• Komunikace s potenciálními kupci nebo nájemci a filtrování vážných nabídek
• Organizace jednání a smluv s právní a administrativní podporou
• Kompletní administrativa od dokumentace po dokončení transakce
  

Pokud chcete, aby vaše nemovitost začala generovat příjem nebo jen využít odbornou pomoc, kontaktujte nás pro bezplatné ocenění vaší nemovitosti. Pomůžeme vám učinit informované rozhodnutí bez jakékoli povinnosti.