Пустующие объекты недвижимости в Хорватии: ежегодные расходы, налоги и варианты для владельцев

Все больше владельцев недвижимости в Хорватии сегодня сталкиваются с простым вопросом: сколько на самом деле стоит пустующая недвижимость и что с ней можно сделать? Если объект недвижимости пустует, он приносит расходы. В 2025 году вводится новый налог на недвижимость, что еще больше увеличило уровень беспокойства среди владельцев.

Ниже мы ясно объясним, почему 2025 год важен, сколько вы будете платить ежегодно, если ваша недвижимость не приносит дохода, и какие варианты существуют для неиспользуемых объектов.

Почему пустующие объекты недвижимости стоят денег в Хорватии

С 1 января 2025 года Хорватия вводит новый налог на недвижимость, который заменяет прежний налог на дома для отдыха. Это изменение касается не только тех, кто владеет вторым домом для отдыха, но и всех объектов недвижимости, которые не являются постоянным жильем или не сдаются в аренду более чем на 10 месяцев в году.

Понимание налогов на пустующую недвижимость

В отличие от прежней системы, этот налог обязательно внедряется всеми местными органами власти и в первую очередь применяется к объектам недвижимости, которые не используются для постоянного проживания или долгосрочной аренды.

Объекты недвижимости, в которых владелец зарегистрирован как постоянный житель, или те, которые сдаются в долгосрочную аренду, обычно освобождаются от налога, в то время как пустующие квартиры и дома чаще всего облагаются налогом.

Цель этого изменения – побудить владельцев использовать свои объекты, будь то продажа, долгосрочная аренда или активное использование, и сократить количество пустующих домов на рынке.

Сколько стоит пустующая недвижимость в год?

Стоимость пустующей недвижимости в Хорватии в значительной степени зависит от нового налога на недвижимость, который уплачивается ежегодно исходя из площади объекта. Города и муниципалитеты определяют точную ставку, но закон устанавливает диапазон от 0,60 € до 8,00 € за м² в год. В туристических и востребованных районах налог часто ближе к верхней границе, в то время как в меньших городах и сельской местности он обычно ниже.

Важно отметить, что это только базовый налог. Владельцы пустующих объектов также платят коммунальные платежи, минимальные эксплуатационные расходы и периодическое обслуживание, что может значительно увеличить общую годовую стоимость.

Общие расходы на владение неиспользуемой недвижимостью в Хорватии

Многие владельцы — особенно те, кто живет за границей или унаследовал недвижимость – задаются вопросом, что делать с пустующей недвижимостью в Хорватии. Даже если объект не используется, владение им сопряжено с расходами, которые со временем могут увеличиваться. Поэтому важно понимать все расходы, связанные с владением неиспользуемой недвижимостью.

Вы можете узнать больше обо всех налогах и сборах при покупке недвижимости в Хорватии в нашем подробном руководстве.

Налог на недвижимость — ставки по локации

Поскольку города и муниципалитеты устанавливают ставку налога, сумма может значительно различаться в зависимости от местоположения. Согласно данным на 2025 год, налог может быть значительно выше в популярных туристических местах. Вот обзор ставок налога на недвижимость в ключевых городах на 2025 год:

Континентальные и небольшие прибрежные города:

• Задар: 0,60 € / м²
• Сплит: 1,99 € / м²

Туристические направления:

• Корчула: 4,00 € / м²
• Шибеник: 5,00 € / м²

Самые популярные прибрежные и островные направления:

• Ровинь: 6,25 € / м²
• Бол (остров Брач): 7,50 € / м²
• Вис: 8,00 € / м²
• Умаг: 8,00 € / м²

В Дубровнике более сложная система, где налог зависит от зоны города:

• Зона 1 (Старый город): 5,00 € / м²
• Зона 2: 4,00 € / м²
• Зона 3: 3,00 € / м²
• Зона 4: 2,00 € / м²
• Зона 5 (периферийные районы): 0,60 € / м²

Практический пример: Квартира площадью 60 м² в центре Сплита будет платить ежегодный налог примерно 119 € (60 м² × 1,99 €), в то время как аналогичная квартира на Висе обойдется в 480 € (60 м² × 8,00 €) – в четыре раза больше только из-за местоположения.

Другие ежегодные расходы на пустующую недвижимость

Помимо налога на недвижимость, владельцы обязаны платить коммунальные платежи, которые финансируют содержание инфраструктуры, такой как уличное освещение, дороги и городские услуги.

Существуют и другие обязательства, такие как минимальные эксплуатационные расходы на воду, электричество или вывоз мусора. Даже если объект не используется, эти расходы часто остаются активными.

Пустующая недвижимость требует хотя бы минимального обслуживания, чтобы избежать долгосрочных повреждений. Проблемы, такие как влажность, заброшенные коммуникации или повреждения крыши, могут со временем значительно снизить стоимость недвижимости.

Какие варианты есть, если вы не живете в объекте?

Многие владельцы рассматривают варианты, такие как аренда или продажа недвижимости, чтобы сократить расходы и использовать объект. Существуют три основных варианта:

Вариант 1 — краткосрочная или долгосрочная аренда

Первый способ использовать пустующую недвижимость – сдача в аренду, при этом владельцы обычно используют два подхода:

• Краткосрочная аренда: туристическая, сезонная или случайная. Может приносить больший доход в сезон, но требует активного управления и постоянной связи с гостями.
• Долгосрочная аренда: стабильный доход через аренду минимум на 10 месяцев в году. Обеспечивает предсказуемый и постоянный доход и освобождает владельца от налога на пустующую недвижимость.

Для получения более подробной информации о том, какой вариант приносит большую прибыль и какой больше подходит для вашей недвижимости, ознакомьтесь с нашим руководством о том, что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда.

Неопытные владельцы часто совершают ошибки, такие как неправильное ценообразование, неадекватная реклама или пренебрежение юридическими аспектами и вопросами безопасности. Чтобы обеспечить максимальную успешность вашей аренды, ознакомьтесь с нашей статьей о распространенных ошибках при сдаче недвижимости в аренду.

Вариант 2 — продажа недвижимости

Если вы не хотите управлять объектом или расходы превышают ожидаемый доход, продажа может быть самым практичным выбором. Благодаря росту цен на недвижимость многие владельцы за последние годы получили значительную прибыль от капитала.

Чтобы избежать типичных ошибок в процессе продажи, рекомендуется сотрудничать с опытным агентством недвижимости, которое профессионально и эффективно проведет процесс.

Вариант 3 — сохранение недвижимости с минимальными расходами

Некоторые владельцы решают оставить объект пустым и оплачивать только обязательные расходы (налог, коммунальные платежи и минимальное обслуживание). Это может быть вариантом, если вы планируете использовать недвижимость в будущем или ожидаете дальнейшего роста стоимости.

Как продать или сдать недвижимость в Хорватии, проживая за границей

Владеть недвижимостью в Хорватии, живя за границей, может быть сложно, если пытаться управлять всем самостоятельно. Здесь на помощь приходит профессиональное и проверенное агентство недвижимости.

С такой услугой вы можете управлять своей недвижимостью из-за границы, не приезжая в Хорватию. Всё осуществляется профессионально, прозрачно и эффективно, экономя ваше время и силы.

Как Broker.hr может помочь вам удаленно управлять недвижимостью

Broker предлагает профессиональную услугу, при которой мы выполняем все шаги от вашего имени:

• Оценка недвижимости в соответствии с текущими рыночными условиями
• Профессиональный маркетинг и презентация, включая фотографии, виртуальные туры, объявления на национальных и международных платформах, баннеры и рассылки
• Общение с потенциальными покупателями или арендаторами и фильтрация серьезных предложений
• Организация переговоров и договоров с юридической и административной поддержкой
• Полное администрирование от документации до завершения сделки

Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость начала приносить доход или просто хотите воспользоваться профессиональной помощью, свяжитесь с нами для бесплатной оценки недвижимости. Мы поможем вам принять осознанное решение без обязательств.