O nama
Naša priča
Broker agencija osnovana je 1994. godine u Splitu, a danas je jedna od vodećih agencija za nekretnine na jadranskoj obali, s više od 30 godina iskustva. Specijalizirani smo za luksuzne nekretnine duž hrvatske obale uključujući vile uz more, apartmane i atraktivne investicijske prilike. Naš tim pruža besprijekornu uslugu i personalizirani pristup kroz cijeli proces kupnje i prodaje.
S ponosom ističemo da smo 2024. godine postali član Forbes Global Properties, prestižne globalne mreže koja okuplja najelitnije agencije za luksuzne nekretnine diljem svijeta. Ovo priznanje potvrđuje našu stručnost i ekskluzivan pristup tržištu.
Gotovih transakcija
Godina iskustva
est. 1994
Aktualnih oglasa
Zaposlenih stručnjaka
Naš ured
Sa sjedištem u Splitu, srcu dalmatinske obale, vaš smo pouzdan partner za kupnju i prodaju nekretnina u Hrvatskoj. Posjetite nas u uredu i uz pomoć našeg tima pronađite nekretninu koja odgovara vašim željama i potrebama.
Naš tim od preko 40 visoko kvalificiranih stručnjaka specijaliziran je za posredovanje pri kupoprodaji luksuznih vila, kuća, apartmana, zemljišta, hotela i poslovnih prostora, kao i ekskluzivnih investicijskih prilika.
Kao lideri na tržištu, predani smo pružanju najviše razine profesionalne usluge, najbolje vrijednosti i besprijekornog iskustva – bilo da kupujete ili prodajete nekretninu.
Kontaktiraj nas!
Pronalazak idealne nekretnine često je spoj planova, emocija i velikih odluka. Upravo zato želimo biti vaš pouzdan partner u potrazi za nekretninom u Hrvatskoj. S pristupom tisućama atraktivnih nekretnina diljem Hrvatske osiguravamo vam širok izbor mogućnosti, bilo da tražite dom za život ili nekretninu za ulaganje.
Vaše povjerenje i zadovoljstvo naš su glavni prioritet. Posvećeni smo tome da proces kupnje i prodaje nekretnine bude jednostavan, siguran i prilagođen vašim potrebama. Ako tražite luksuznu nekretninu za odmor ili kvalitetnu investicijsku priliku, naš tim vam stoji na raspolaganju u svakom koraku.
Naša misija je pružiti besprijekornu uslugu, vrhunsku stručnost i individualizirani pristup svakom klijentu. Radujemo se prilici da opravdamo vaše povjerenje i pomognemo vam pronaći nekretninu koja odgovara vašim ciljevima i planovima.
Tu smo za vas!
#onestopagency
BROKER – Vaš partner za nekretnine u Hrvatskoj
Tel: +385 21 541 000
Mobitel / WhatsApp: +385 98 384 007
Često postavljena pitanja
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik dužan je, u roku od 30 dana od potpisa na ispravi o prodaji, jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Nakon što Porezna uprava donese rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina, porezni obveznik dužan je utvrđeni porez platiti u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Kod zamjene nekretnina porez na promet nekretnina iznosi 3%. Svaka strana u zamjeni smatra se stjecateljem nekretnine, pa je svaki vlasnik dužan platiti porez od 3% na procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine koju stječe zamjenom.