Dinge zu beachten, bevor Sie Immobilien in Kroatien kaufen

Kroatien ist eines der beliebtesten Immobilienziele, die ausländische Investoren anziehen. Dank seiner gut erhaltenen natürlichen Schönheit und der guten Anbindung ist es eine großartige Investition in Wohn- oder Geschäftshäuser. Wenn auch Sie eine kroatische Immobilie kaufen möchten, sind hier einige Dinge, die Sie wissen sollten.

Besitz von Immobilien durch ausländische Staatsbürger

Ausländische Staatsangehörige sollten einige Regeln und Vorschriften kennen, bevor sie in Kroatien Immobilien kaufen.
Alle Bürger (als natürliche Personen) von Ländern, die Teil der Europäischen Union sind, dürfen Immobilien wie kroatische Staatsbürger kaufen. Wenn die Bürger anderer Länder außerhalb der EU in dem Land ansässig sind, das ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien geschlossen hat, können sie hier mit Zustimmung des Außenministeriums Immobilien erwerben. Die Liste der Länder mit Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien wird ständig erweitert, so dass Sie sich am besten mit uns über die neuesten Informationen informieren können. Darüber hinaus ist es Ausländern untersagt, Wald- oder Agrarflächen oder Immobilien zu erwerben, die unter das Kulturdenkmal fallen.

Chronologie

Eine Genehmigung des Außenministeriums ist für ausländische Staatsangehörige obligatorisch, Immobilien in Kroatien zu kaufen. Kein Verkauf kann ohne diese Zustimmung abgeschlossen werden. Wenige Monate gehen in diesen Prozess, während dessen das Ministerium die ausländischen Gesetze überprüft, um sicherzustellen, dass die Gegenseitigkeitsvereinbarung besteht. Wenn die Erlaubnis erteilt wird, kann der Verkauf abgeschlossen werden und die Käufer können sich selbst registrieren und die Grundsteuer bezahlen (4%).
Nur Ausländer, die Immobilien und Wald oder landwirtschaftliche Flächen ohne Einschränkungen kaufen, können ein Unternehmen gründen oder wenn sie bereits ein Unternehmen in Kroatien gegründet haben und dann Immobilien als Firmeneigentum erwerben. Unternehmen in Kroatien können von Bürgern aller Länder gegründet werden. Auf diese Weise muss nicht auf die Genehmigung des Außenministeriums gewartet werden, da das kroatische Unternehmen die gleichen Rechte wie die kroatischen juristischen Personen hat, unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Gründers und Eigentümers.

Immobilienerwerbsprozess

●    Vorvertrag: Sobald der Vorvertrag zwischen einem Käufer und einem Verkäufer fertig ist, muss der Käufer in der Regel 10% des Verkaufspreises bezahlen. Wir prüfen das rechtliche Eigentum an der Immobilie, bevor wir einen Vorvertrag abschließen.
●    Bei Bedarf wird der Antrag zusammen mit dem Kaufvertrag, dem Eigentumsnachweis des Verkäufers, der Bescheinigung, dass sich das Grundstück innerhalb der im Stadtentwicklungsplan vorgesehenen Bauzone befindet, und dem Nachweis der Staatsbürgerschaft beim Ministerium für auswärtige Angelegenheiten eingereicht Käufer, Staatsangehörigkeitsnachweis des Verkäufers und Vollmacht.
●    Die Kopie des von einem Notar unterzeichneten verbindlichen Vertrags wird dem Grundbuchamt vorgelegt. Als nächstes müssen die Einzelheiten des Vertrags in den Grundbüchern des Magistrats der Kommunalverwaltung registriert werden und die Zahlung der Grunderwerbsteuer muss erfolgen.
●    Für Neubauten, die zum ersten Mal direkt vom Investor gekauft wurden, ist keine Steuerzahlung von 4% erforderlich.

Merken

Beachten Sie, dass Ihre Anzahlung zurückerstattet wird, wenn der Käufer die Bedingungen des Vorvertrages nicht erfüllt. Zum Vorteil des Kunden verpflichtet die kroatische Regierung die Verkäufer, das Doppelte der Kaution zu zahlen, wenn sie die Bedingungen der Vereinbarung nicht erfüllen.