Guida dettagliata all’acquisto di una villa di lusso in Croazia

Le ville di lusso sono un tipo di immobili che offrono un senso di prestigio, privacy, una fuga dalla vita di tutti i giorni con una vista incantevole e uno splendido design interno ed esterno.

Il termine stesso deriva dalla parola latina villa, che denota residenze utilizzate dai patrizi per fuggire dalla vita quotidiana urbana. Le ville erano solitamente situate in campagna o in un luogo attraente e remoto ed erano spesso arricchite con fontane, piscine e giardini sontuosi, sottolineando così la sensazione di prestigio. 

Resti di numerose ville antiche sono stati rinvenuti in tutta la Croazia, sia sulla costa che nell’entroterra, il che ci permette di dire che stiamo continuando la tradizione di una fuga di lusso alla maniera degli antichi romani.

Destinazioni esclusive sull’Adriatico: Dubrovnik, Spalato, Hvar, Istria

Quando si parla per la prima volta della Croazia, tutti penseranno innanzitutto alla bellissima costa adriatica. Ecco perché non sorprende che la maggior parte delle ville di lusso in Croazia si trovino in questa zona, precisamente nella zona di Dalmazia e Istria che, grazie alle loro configurazioni, offrono comunque un’esperienza diversa.

Dubrovnik e Spalato sono certamente tra le perle più riconoscibili dell’Adriatico. Dubrovnik è diventata riconoscibile come una mecca turistica in nell’ultimo decennio, soprattutto tra gli appassionati di serie televisive, per i suoi scenari impressionanti. Tuttavia, questa città, iscritta nella lista del patrimonio mondiale dell’UNESCO, offre molto di più. Il suo ricco patrimonio storico e l’eccezionale posizione geografica lo rendono unico e ogni visitatore rimane con l’impressione indimenticabile di una città a forma di pietra che viene dolcemente lambita dalle onde.

Spalato, la città più grande della costa croata, è stata creata dalla residenza dell’imperatore romano Diocleziano, e da allora abbiamo seguito la continuità ininterrotta della vita urbana. Conosciuta per molto tempo come centro di transito, Spalato è diventata alla fine una destinazione che attira i visitatori con una combinazione di vita notturna dinamica e godimento del ricco patrimonio storico.

L’isola di Hvar, negli ultimi decenni, è stata riconosciuta come destinazione esclusiva grazie a il suo mare cristallino, bellissime spiagge e una ricca offerta gastronomica. Hvar offre pace a coloro che aspirano a riposare in solitudine, ma anche una vivace vita notturna a coloro che vogliono divertirsi. Grazie alle linee di traghetti è ottimamente collegato alla terraferma.

L’Istria è spesso chiamata la “Toscana della Croazia” per via della sua bellezza naturale preservata e delle affascinanti e pittoresche città dell’entroterra. Inoltre l’Istria è caratterizzata da una bellissima costa. Grazie all’incantevole bellezza naturale e agli angoli tranquilli che garantiscono il silenzio completo, l’Istria è la destinazione perfetta per ville di lusso.

Vantaggi dell’interno della Croazia per le ville di lusso

La pandemia di COVID ha indirizzato molti acquirenti con un elevato potere di pagamento verso località più vicine, più tranquille e meno esotiche, pertanto, per i ricchi europei, la Croazia è stata la scelta ideale.

Sebbene la Croazia sia molto più famosa per la sua costa, la perla dai mille volti, che ogni volta viene riscoperta, è il suo interno. Oltre all’entroterra dell’Istria, che, come abbiamo accennato, amano chiamare “Toscana croata”, c’è anche un’oasi di pace, ideale per ville di lusso e per una vita tranquilla.

Zagora dalmata è stata un segreto nascosto per molto tempo. Grazie all’afflusso del turismo dalla costa verso l’internoš, Zagora ha iniziato a sorgere immobili di lusso che uniscono modernità e tradizione. Anche la Lika e il Gorski kotar sono regioni ideali per ville di lusso, poiché offrono la vacanza perfetta, splendidi panorami e comfort in lussuose case in legno con saune e caminetti.

La Slavonia e Zagorje offrono condizioni ideali per possedere una proprietà in zone tranquille e appartate, dove la privacy e il silenzio della natura consentono la creazione di un rifugio perfetto e l’accesso a un’eccellente offerta gastronomica, vini di prima qualità con un’ottima posizione geografica che garantisce la vicinanza ai centri importanti e la distanza dal caos cittadino.

Quadro giuridico per l’acquisto di immobili in Croazia

Quando si acquista un immobile di lusso, è fondamentale verificare la proprietà nei libri contabili dello stato, verificare cioè se l’immobile è gravato da ipoteche e oneri simili.

I contratti di acquisto vengono conclusi per iscritto e spesso richiedono l’autenticazione notarile. Quando acquistiamo una proprietà con l’intenzione di convertirla in una residenza di lusso, dobbiamo essere preparati per aggiornamenti e/o ristrutturazioni. Per tali interventi è necessario ottenere i permessi edilizi ed urbanistici presso l’ufficio competente.

Gli stranieri possono acquistare una villa di lusso in Croazia?

I croati e i cittadini dell’Unione Europea possono ugualmente acquistare immobili di lusso in Croazia, mentre i cittadini di paesi terzi devono soddisfare condizioni aggiuntive (ad esempio, devono avere la residenza registrata).Per gli acquirenti che non sono cittadini dell’Unione Europea, inoltre vige la regola della reciprocità š ciò significa che dovrebbe esserci un diritto reciproco all’acquisto di beni immobili per i cittadini croati nel paese in questione e viceversa. Se non esiste la regola della reciprocità, i cittadini dei paesi al di fuori dell’Unione Europea non possono acquistare immobili in Croazia. La proprietà dell’immobile, in questo caso, può essere ottenuta costituendo una società commerciale che deve essere registrata in Croazia e attraverso di essa acquistare l’immobile desiderato.

Documenti legali chiave e processo di acquisto

Investire in immobili di lusso può essere molto gratificante sia che si tratti di immobili per la vita familiare, le vacanze o l’affitto. Secondo alcuni dati, l’affitto giornaliero di un immobile di lusso può arrivare anche a 8.000 €. Gli ospiti più frequenti degli immobili di lusso in Croazia sono arabi, americani e russi.

Il modo migliore per iniziare il processo stesso di acquisto di una proprietà di lusso assumendo un agente immobiliare che conosca perfettamente le condizioni di mercato dell’area richiesta.

Prima dell’acquisto vero e proprio viene concluso un pre contratto che consente di garantire le condizioni di base e con il quale viene stabilito il quadro giuridico. Successivamente, il cliente versa un acconto pari all’1-10% del prezzo totale. Il deposito è compreso nel prezzo totale e, se una delle parti può recedere dall’acquisto, il deposito viene restituito.

Il contratto di vendita, finalizza l’acquisto di un immobile e conferma tutti i dettagli. Definisce il prezzo e il metodo di pagamento, la data del trasferimento di proprietà e altre condizioni. Il contratto di vendita deve essere firmato da entrambe le parti.

Il prossimo documento importante è l’atto di proprietà rilasciato dal Catasto. È un documento ufficiale che dimostra la proprietà di un immobile. L’estratto del catasto determina il diritto di proprietà, eventuali ipoteche e gravami e altri eventuali vincoli relativi all’immobile in questione.

Quando acquisti e vendi una villa di lusso, dovresti ottenere un certificato energetico, che determina l’efficienza energetica della proprietà. È anche importante confermare che l’edificio è legale con l’aiuto di un permesso di costruzione e d’uso valido e un certificato di conformità con il piano territoriale.

Tasse e spese relative all’acquisto di una villa

I costi associati all’acquisto di immobili di lusso includono tasse, spese di registrazione e altre spese amministrative. Se l’acquirente utilizza i servizi di mediazione dell’agenzia, è tenuto a pagare la commissione dell’agenzia, che in Croazia ammonta solitamente al 3% del prezzo totale dell’immobile. Inoltre, l’acquirente è tenuto a pagare l’imposta sulle transazioni immobiliari, che ammonta al 3% del valore di mercato dell’immobile.

Non pagano l’imposta immobiliare coloro che hanno acquistato l’immobile come prima casa o per i quali quell’indirizzo sarà la residenza permanente. L’imposta sugli immobili in Croazia varia a seconda della posizione e del tipo di immobile.

L’imposta sul valore aggiunto (IVA) al livello del 25% viene applicata all’acquisto di edifici nuovi o ricostruiti, šin questi casi sostituisce praticamente l’imposta sulle transazioni immobiliari.

Le spese legali che facilitano il trasferimento della proprietà ammontano all’1-3%, tuttavia a volte i servizi legali sono inclusi nella commissione dell’agenzia. Se necessario, dobbiamo contare sulle spese di traduzione, sebbene questo servizio possa anche essere incluso nella commissione dell’agenzia.

Ci sono anche spese amministrative per la registrazione della proprietà immobiliare e talvolta spese per i servizi geodetici.

Le ville di lusso, come abbiamo già accennato, rappresentano una tipologia di immobili esclusivi destinati ad un soggiorno di lusso, spesso come seconda casa. Inoltre, tali ville rappresentano un investimento estremamente redditizio, soprattutto se prevedi di affittare.

Molte ville di lusso in Croazia vengono già utilizzate per l’affitto e la domanda è ancoraš supera sempre l’offerta.

Come investitore in una villa di lusso, hai tre opzioni: acquista terreno edificabile con un progetto, acquista una villa per adattamento o acquistare una villa completamente attrezzata. Ognuna di queste opzioni ha i suoi vantaggi e svantaggi. Ad esempio, l’acquisto di un terreno edificabile con un progetto è l’operazione più impegnativa in termini di tempo e tecnologia, ma a lungo termine può rivelarsi l’opzione più redditizia, perché si ha il controllo completo sul progetto e la possibilità di costruire secondo i propri desideri. Allo stesso modo, il rapporto tra investimento e rendimento in caso di potenziali vendite è il più alto in questo scenario a favore del rendimento. 

Conclusione

L’acquisto di una villa di lusso in Croazia è un investimento prestigioso con numerose opzioni, dalle località popolari sull’Adriatico come Dubrovnik e Spalato alle tranquille regioni dell’entroterra come l’Istria e la Zagora dalmata. Il processo di acquisto può essere complesso a causa di requisiti legali, tasse e spese amministrative, ma con l’aiuto di esperti può essere reso più semplice. 

Gli stranieri possono acquistare immobili a determinate condizioni, mentre diverse opzioni come l’acquisto di un terreno, la ristrutturazione di una villa o l’acquisto di una villa completamente attrezzata offrono diversi vantaggi. La Croazia offre eccellenti opportunità per ville di lusso, sia per uso personale che come redditizio investimento in affitto.