Подробное руководство по покупке роскошной виллы в Хорватии

Роскошные виллы — это тип недвижимости, который предлагает ощущение престижа, приватности, отвлечения от повседневной жизни с очаровательным видом и превосходным дизайном интерьера и экстерьера.

Сам термин происходит от латинского слова вилла, которое обозначало резиденции, в которых патриции бежали от городской повседневной жизни. Виллы обычно располагались в сельской местности или в привлекательном отдаленном месте и часто обогащались фонтанами, бассейнами и роскошными садами, тем самым подчеркивая ощущение престиж. 

Остатки многочисленных старинных вилл найдены по всей Хорватии, как на побережье, так и во внутренних районах, что позволяет говорить о том, что мы продолжаем традицию роскошного отдыха на манер древних римлян.

Эксклюзивные направления на Адриатике: Дубровник, Сплит, Хвар, Истрия

При первом упоминании Хорватии каждый в первую очередь думает о прекрасном побережье Адриатического моря. Поэтому неудивительно, что большинство роскошных вилл в Хорватии расположены именно в этом районе, а именно в районе Далмация и Истрия которые, благодаря своим конфигурациям, по-прежнему предлагают другой опыт.

Дубровник и Сплит, безусловно, одни из самых узнаваемых жемчужин Адриатики. Дубровник за последнее десятилетие стал узнаваемым как туристическая Мекка, особенно среди любителей телесериалов, благодаря своим впечатляющим пейзажам. Однако этот город, внесенный в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, предлагает гораздо больше. Богатое историческое наследие и исключительное географическое положение делают его уникальным, и у каждого посетителя остается незабываемое впечатление от каменного города, нежно омываемого волнами.

Сплит, крупнейший город хорватского побережья, был создан на базе резиденции римского императора Диоклетиана, и с тех пор мы следим за непрерывностью городской жизни. Известный долгое время как транзитный центр, Сплит со временем стал местом, привлекающим посетителей сочетанием динамичной ночной жизни и богатого исторического наследия.

Остров Хвар в последние десятилетия был признан эксклюзивным направлением благодаря кристально чистому морю, прекрасным пляжам и богатому гастрономическому предложению. Хвар предлагает покой тем, кто стремится отдохнуть в уединении, а также яркую ночную жизнь тем, кто хочет хорошо провести время. Благодаря паромному сообщению он прекрасно связан с материком.

Историю часто называют «Тосканой Хорватии» из-за сохранившейся природной красоты и очаровательных живописных городов внутри. Кроме того, История отличается красивым побережьем. Благодаря чарующей природной красоте и тихим уголкам, обеспечивающим полную тишину, Истрия является идеальным местом для роскошных вилл.

Преимущества интерьера Хорватии для элитных вилл

Пандемия COVID перенаправила многих платежеспособных покупателей в более близкие, более спокойные и менее экзотические места, поэтому для богатых европейцев Хорватия была идеальным выбором.

Хотя Хорватия гораздо более знаменита своим побережьем, тысячеликий жемчужиной, которая каждый раз открывается заново, являются ее внутренние районы. Помимо внутренних районов Истрии, которые, как мы уже упоминали, любят называть «Хорватской Тосканой», здесь есть еще и оазис спокойствия, идеально подходящий для роскошных вилл и для спокойной жизни.

Далматинская Загора долгое время была скрытой тайной. Благодаря притоку туризма с побережья во внутренние районыš, Загора начала появляться роскошная недвижимость, сочетающая в себе современность и традиции. Лика и Горски котар также являются идеальными регионами для роскошных вилл, поскольку обеспечивают идеальный отдых, прекрасные виды и комфорт в роскошных деревянных домах с саунами и каминами.

Славония и Загорье предлагают идеальные условия для владения недвижимостью в тихих, уединенных районах, где уединение и тишина природы позволяют создать идеальное убежище и доступ к превосходному гастрономическому предложению, лучшим винам с прекрасным географическим расположением, обеспечивающим близость к соответствующим центрам и удаленность от города. суета.

Правовая основа покупки недвижимости в Хорватии

При покупке элитной недвижимости крайне важно проверить право собственности на бухгалтерский учет страны, то есть проверить, не обременена ли недвижимость ипотекой и подобными обременениями.

Договоры купли-продажи заключаются в письменной форме и зачастую требуют нотариального удостоверения. Когда мы покупаем недвижимость с намерением превратить ее в роскошное жилье, мы должны быть готовы к модернизации и/или ремонту. Для таких вмешательств необходимо получить разрешения на строительство и городское планирование в компетентном офисе. 

Могут ли иностранцы купить роскошную виллу в Хорватии?

Хорваты и граждане Евросоюза могут в равной степени покупать элитную недвижимость в Хорватии, при этом граждане третьих стран должны соответствовать дополнительным условиям (например, иметь прописку).

Для покупателей, не являющихся гражданами Европейского Союза, также применяется правило взаимности š это означает, что должно существовать взаимное право на покупку недвижимости для граждан Хорватии в рассматриваемой стране и наоборот. Если правило взаимности не существует, граждане стран, не входящих в Европейский Союз, не смогут покупать недвижимость в Хорватии. Право собственности на недвижимость в этом случае можно получить путем создания торговой компании, которая должна быть зарегистрирована в Хорватии и через нее приобрести желаемую недвижимость.

Основные юридические документы и процесс покупки

Инвестирование в элитную недвижимость может быть очень выгодным, даже если это собственность для семьи жизнь, отдых или сдача в аренду. По некоторым данным, посуточная аренда элитной недвижимости может достигать целых 8000 €. Наиболее частыми гостями элитной недвижимости Хорватии являются арабы, американцы и россияне.

Сам процесс покупки элитной недвижимости лучше всего начинать с найма агента по недвижимости, наиболее досконально знакомого с рыночными условиями запрашиваемого района.

Перед фактической покупкой заключается предварительный договор, который позволяет закрепить основные условия и задает правовую основу. После этого заказчик вносит первоначальный взнос в размере от 1 до 10% от общей стоимости. Залог включен в общую стоимость, и если одна из сторон отказывается от покупки, задаток возвращается.

Договор купли-продажи завершает покупку недвижимости и подтверждает все детали. В нем определяются цена и способ оплаты, дата перехода права собственности и другие условия. Договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами.

Следующим важным документом является свидетельство о праве собственности, выданное Кадастром. Это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка из крепостной книги определяет право собственности, возможные ипотеки и обременения, а также другие возможные ограничения, связанные с рассматриваемым имуществом.

При покупке и продаже элитной виллы необходимо получить энергетический сертификат, определяющий энергоэффективность объекта недвижимости. Также важно подтвердить законность строительства с помощью действующего разрешения на строительство и использование и сертификата соответствия территориальному планированию.

Налоги и расходы, связанные с покупкой виллы

Затраты, связанные с покупкой элитной недвижимости, включают налоги, регистрация и другие административные расходы. Если покупатель пользуется посредническими услугами агентства, он обязан оплатить агентскую комиссию, которая в Хорватии обычно составляет 3% от общей стоимости недвижимости. Также покупатель обязан уплатить налог на сделку с недвижимостью, который составляет 3% рынка недвижимости. значение.

Налог на недвижимость не платят те, кто купил недвижимость в качестве своего первого дома или для кого этот адрес будет местом постоянного проживания. Налог на недвижимость в Хорватии варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере на уровне 25 % применяется при покупке новых или реконструируемых зданий, šв этих случаях он практически заменяет налог на сделки с недвижимостью.

Юридические расходы, способствующие передаче права собственности, составляют от 1 до 3 процентов, однако иногда юридические услуги включаются в комиссию агентства. При необходимости нужно рассчитывать на оплату перевода, хотя и эта услуга может быть включена в комиссию агентства.

Существуют также административные сборы за регистрацию недвижимости и иногда сборы за геодезические услуги.

Роскошные виллы, как мы уже упоминали, представляют собой вид эксклюзивной недвижимости, предназначенной для роскошного отдыха, зачастую в качестве второго дома. Кроме того, такие виллы представляют собой чрезвычайно выгодную инвестицию, особенно если вы планируете заниматься сдачей в аренду.

Многие роскошные виллы в Хорватии уже сдаются в аренду, а спрос на них по-прежнемуš всегда превосходит предложение.

Как инвестор в роскошную виллу у вас есть три варианта: купить землю под застройку с проектом купить виллу под адаптацию или купить полностью оборудованную виллу. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Например, покупка земли под застройку с проектом является наиболее трудоемкой с точки зрения времени и технологий, но может оказаться наиболее выгодным вариантом в долгосрочной перспективе, поскольку вы имеете полный контроль над проектом и возможность строить по своему желанию. Аналогично, соотношение вложенного и возвращенного в случае потенциальных продаж является самым высоким в этом сценарии в пользу возврата. 

Заключение

Покупка роскошной виллы в Хорватии — это престижная инвестиция с множеством вариантов: от популярных мест на Адриатике, таких как Дубровник и Сплит, до тихих внутренних регионов, таких как Истрия и далматинская Загора. Процесс покупки может быть сложным из-за юридических требований, налогов и административных сборов, но с помощью экспертов его можно упростить. 

Иностранцы могут покупать недвижимость при определенных условиях, а различные варианты, такие как покупка земли, ремонт виллы или покупка полностью оборудованной виллы, предлагают разные преимущества. Хорватия предлагает отличные возможности для приобретения роскошных вилл как для личного пользования, так и в качестве выгодной инвестиции в аренду.