Podrobný průvodce koupí luxusní vily v Chorvatsku

Luxusní vily jsou typem nemovitosti, která nabízí pocit prestiže, soukromí, únik od každodenního života s okouzlujícím výhledem a skvělým designem interiéru i exteriéru.

Samotný termín pochází z latinského slova villa, které označovalo obytná sídla, která patricijové používali k útěku z městského každodenního života. Vily se obvykle nacházely na venkově nebo na atraktivním odlehlém místě a byly tak často obohaceny o fontány a okázalé zahrady, bazény. prestiž. 

Po celém Chorvatsku byly nalezeny zbytky četných starověkých vil, a to jak na pobřeží, tak ve vnitrozemí, což nám umožňuje říci, že pokračujeme v tradici luxusního útěku na způsob starých Římanů.

Exkluzivní destinace na Jadranu: Dubrovník, Split, Hvar, Istrie

Při první zmínce o Chorvatsku se každému nejprve vybaví nádherné pobřeží Jaderského moře. Proto není divu, že většina luxusních vil v Chorvatsku se konkrétně nachází v této oblasti Dalmácie a Istrie které díky svým konfiguraci stále nabízejí jiný zážitek.

Dubrovník a Split určitě mezi nejznámějšími perlami Jadranu se Dubrovnik: zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO když toho nabízí mnohem víc. Jeho bohaté historické dědictví a výjimečná geografická poloha jej činí jedinečným a v každém návštěvníkovi zanechá nezapomenutelný dojem z města ve tvaru kamene, které je jemně omývané vlnami.

Split, největší město na chorvatském pobřeží, vzniklo z rezidence římského císaře Diokleciána a od té doby sledujeme nepřetržitou kontinuitu městského života. Split, známý po dlouhou dobu jako tranzitní centrum, se nakonec stal destinací, která přitahuje návštěvníky kombinací dynamického nočního života a požitku z bohatého historického dědictví.

Ostrov Hvar byl v posledních desetiletích díky své křišťálově čisté, exkluzivní destinaci považován za křišťálově čistý moře když, krásné pláže a bohatá gastronomická nabídka. Hvar nabízí klid těm, kteří touží po odpočinku v ústraní, ale také rušný noční život těm, kteří se chtějí dobře bavit. Díky trajektovým linkám má výborné spojení s pevninou.

Istrie je často nazývána „Chorvatským Toskánskom“ kvůli zachovalým přírodním krásám a okouzlujícím, malebným městečkem ve vnitrozemí. Istrie se navíc vyznačuje krásným pobřežím. Díky okouzlujícím přírodním krásám a tichým zákoutím, které poskytují naprosté ticho, je Istrie perfektní destinací pro luxusní vily.

Výhody vnitrozemí Chorvatska pro luxusní vily

Pandemie COVID přesměrovala mnoho kupujících s vysokou platební silou do bližších, krotčích a méně exotických lokalit, proto bylo Chorvatsko pro bohaté Evropany ideální volbou.

Chorvatsko je sice mnohem známější svým pobřežím, ale perlou tisíce tváří, která je objevována pokaždé nově, je jeho vnitrozemí. Kromě vnitrozemí Istrie, kterému, jak jsme již zmínili, rádi říkají „“Chorvatské Toskánsko“, je zde i oáza klidu ideální pro luxusní vily a pro poklidný život.

Dalmatska Zagora byla dlouhou dobu skrytým tajemstvím. Díky přílivu turistiky z pobřeží do vnitrozemí se Zagora začala rozrůstat luxusní nemovitosti které spojují modernost a tradici. Lika a Gorski kotar jsou také ideální regiony pro luxusní vily, protože poskytují dokonalý útěk, krásné výhledy a pohodlí v luxusních dřevěných domech se saunami a krby.

Slavonie a Zagorje nabízejí ideální podmínky pro vlastnictví nemovitosti v klidných, odlehlých oblastech, kde soukromí a ticho přírody umožňují vytvoření dokonalého útočiště a přístup k vynikající gastronomické nabídce z města, špičkovým vínům se skvělou geografickou polohou a blízkostí.

Právní rámec pro nákup nemovitostí v Chorvatsku

Při koupi luxusní nemovitosti je klíčové prověřit vlastnictví v účetnictví země, tedy zda není nemovitost zatížena hypotékami a podobnými zátěžemi.

Kupní smlouvy se uzavírají písemně a často vyžadují notářské ověření. Když kupujeme nemovitost s úmyslem přeměnit ji na luxusní rezidenci, musíme být připraveni na modernizaci a/nebo rekonstrukci. Pro takové zásahy je nutné získat stavební a urbanistické povolení od příslušného úřadu. 

Mohou si cizinci koupit luxusní vilu v Chorvatsku?

Chorvati a občané Evropské unie mohou stejně tak nakupovat luxusní nemovitosti v Chorvatsku, zatímco občané třetích zemí musí splňovat další podmínky (například musí mít registrované bydliště).

Pro kupující, kteří nejsou občany Evropské unie, platí také pravidlo reciprocity š to znamená, že by mělo existovat vzájemné právo na nákup nemovitosti pro občany Chorvatska v dané zemi a naopak. Pokud neexistuje pravidlo reciprocity, nemohou občané zemí mimo Evropskou unii kupovat nemovitosti v Chorvatsku. Vlastnictví nemovitosti lze v takovém případě získat založením obchodní společnosti, která musí být registrována v Chorvatsku, a jejím prostřednictvím zakoupit požadovanou nemovitost.

Klíčové právní dokumenty a proces nákupu

Investice do luxusních nemovitostí může být velmi obohacující, ať už se jedná o rodinný život, dovolenou nebo pronájem pro. Podle některých údajů může denní nájem luxusní nemovitosti dosáhnout až 8 000 €. Nejčastějšími hosty luxusních nemovitostí v Chorvatsku jsou Arabové, Američané a Rusové.

Samotný proces koupě luxusní nemovitosti je nejlépe začít tím, že si najmete realitního makléře, který nejlépe zná tržní podmínky v požadované oblasti.

Před vlastním nákupem je uzavřena předsmlouva, která umožňuje zajistit základní podmínky a ve které je nastaven právní rámec. Poté zákazník zaplatí zálohu ve výši 1 až 10 % z celkové ceny. Záloha je zahrnuta v celkové ceně, a pokud jedna ze stran od koupě odstoupí, záloha se vrací.

Smlouva o prodeji finalizuje koupi nemovitosti a potvrzuje všechny podrobnosti. Definuje cenu a způsob platby, datum převodu vlastnictví a další podmínky. Kupní smlouva musí být podepsána oběma stranami.

Dalším důležitým dokumentem je list vlastnictví vydaný katastrem. Je to oficiální dokument, který dokládá vlastnictví nemovitosti. Výpis z katastru nemovitostí určuje vlastnické právo, případné hypotéky a věcná břemena a další případná omezení související s danou nemovitostí.

Při koupi a prodeji luxusní vily byste měli získat energetický průkaz, který určuje energetickou náročnost nemovitosti. Důležité je také potvrdit, že je stavba legální, a to pomocí platného stavebního povolení a osvědčení o souladu s územním plánem.

Daně a výdaje související s koupí vily

Náklady spojené s nákupem luxusních nemovitostí zahrnují, registrační a další administrativní náklady. Pokud kupující využije služeb zprostředkování RK, je povinen uhradit provize RK, která v Chorvatsku obvykle činí 3 % z celkové ceny nemovitosti. Kupující je dále povinen zaplatit daň z transakce s nemovitostmi, která činí 3 % z tržní hodnoty nemovitosti.

Daň z nemovitosti neplatí ten, kdo si nemovitost koupil jako první bydlení nebo pro koho bude tato adresa místem trvalého bydliště. Daň z nemovitosti se v Chorvatsku liší v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti.

Daň z přidané hodnoty (DPH) ve výši 25 % je uplatňována na nákup nových nebo rekonstruovaných budov, šv těchto případech prakticky nahrazuje daň z transakce nemovitých věcí.

Právní poplatky, které usnadňují převod vlastnictví, dosahují 1 až 3 procent, někdy jsou však právní služby zahrnuty v provizi agentury. V případě potřeby musíme počítat s poplatky za překlad, i když i tato služba může být zahrnuta do provize agentury.

Existují také správní poplatky za registraci nemovitosti a někdy poplatky za geodetické služby.

Luxusní vily, jak jsme již zmínili, představují typ exkluzivní nemovitosti určené k luxusnímu pobytu, často jako druhý domov. Navíc takové vily představují mimořádně výhodnou investici, zvláště pokud plánujete pronajímat.

Mnoho luxusních vil v Chorvatsku se již využívá k pronájmu a poptávka po nich je stáleš vždy předčí nabídku.

Jako investor do luxusní vily máte tři možnosti: koupit stavební pozemek skoupit stylem villa k úpravě nebo koupit plně vybavenou vilu. Každá z těchto možností má své výhody a nevýhody. Například koupě stavebního pozemku s projektem je časově i technologicky nejnáročnější, ale může se z dlouhodobého hlediska dokázat jako nejvýnosnější varianta, protože máte nad projektem naprostou kontrolu a možnost stavět dle vlastního přání. Stejně tak poměr investovaných a návratných investic v případě potenciálních prodejů je v tomto scénáři nejvyšší ve prospěch návratnosti. 

Závěr

Koupě luxusní vily v Chorvatsku je prestižní investice s mnoha možnostmi, od oblíbených lokalit na Jadranu, jako je Dubrovník a Split, až po klidné vnitrozemské regiony, jako je Istrie a dalmatská Zagora. Nákupní proces může být složitý kvůli zákonným požadavkům, daním a správním poplatkům, ale s pomocí odborníků jej lze usnadnit. 

Cizinci si mohou koupit nemovitost za určitých podmínek, přičemž různé možnosti jako koupě pozemku, rekonstrukce vily nebo koupě plně vybavené vily nabízejí různé výhody. Chorvatsko nabízí vynikající příležitosti pro luxusní vily, ať už pro osobní použití, nebo jako lukrativní investici na pronájem.