Kroatien, Istrien und Kvarner, Porec - Villa mit Meerblick, Pool, Wellnessbereich und privatem Garten

Diese wunderschön gepflegte, rustikale Villa im mediterranen Stil liegt auf einem 796 m² großen, komplett umzäunten Privatgrundstück und bietet 189 m² Wohnfläche, Meerblick, einen privaten Pool, einen Wellnessbereich und einen großzügigen mediterranen Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

 

Das Anwesen ist über eine private Zufahrtsstraße erreichbar und durch ein automatisches Doppeltor gesichert. Es bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und absoluter Privatsphäre und schafft so die Atmosphäre eines privaten mediterranen Resorts.

 

Die private Zufahrtsstraße und der Eingangsbereich wurden 2026 komplett erneuert, inklusive einer neuen Asphaltdecke und dem Einbau neuer motorisierter Tore an beiden Eingängen.

 

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gästeapartment mit eigenem Eingang, Küche und Bad, das Gästen oder Familienmitgliedern komfortable Unterkunft bietet.

 

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle, ein elegant eingerichtetes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine großzügige Terrasse mit Blick auf die mediterrane Landschaft.

 

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine charmante Loggia mit Meerblick.

 

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der 32 m² große Swimmingpool, der 2024 komplett renoviert wurde, inklusive Technikraum und Mosaikboden. Angrenzend an den Pool befindet sich ein separater Wellnessbereich mit Holzsauna, während die überdachte Lounge im Freien in den wärmeren Monaten zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.

 

Der großzügige mediterrane Garten, der die Villa umgibt, schafft absolute Privatsphäre. Sorgfältig gepflegte Grünanlagen und liebevoll gestaltete Außenbereiche laden zum Verweilen und Genießen der friedlichen Umgebung ein.

 

Die Villa wurde kontinuierlich modernisiert und bietet neben ästhetischen und technischen Aspekten auch eine komplett möblierte und bezugsfertige Ausstattung – ohne weitere Investitionen. Zur technischen Ausstattung gehören eine brandneue Daikin Altherma Wärmepumpe mit Garantie bis 2031, fünf Inverter-Klimaanlagen und ein Kaminofen. In den kälteren Monaten sorgt eine Kombination aus Wärmepumpe, Kaminofen und Zentralheizung für wohlige Wärme.

 

Die Immobilie wurde ausschließlich privat genutzt und nie touristisch vermietet, was ihren hervorragenden Erhaltungs- und Pflegezustand unterstreicht.

 

Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Poreč und die umliegenden Strände sind nur wenige Autominuten entfernt, wodurch sich diese Villa ideal als ganzjähriges Wohnobjekt, privates Ferienhaus oder ruhiger Rückzugsort am Mittelmeer eignet.

 

Mit ihrem großzügigen Privatgarten, Meerblick, renoviertem Swimmingpool, Wellnessbereich, separatem Gästehaus und zahlreichen kürzlich erfolgten Modernisierungen bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus mediterranem Charme, modernem Komfort, Privatsphäre und sofortiger Bezugsfertigkeit.