Wie wird sich die Tourismussaison 2025 auf die Immobilienpreise in Kroatien auswirken?

Kroatien gehört seit vielen Jahren zu den meistbesuchten und bedeutendsten Reisezielen Europas. 

Kroatien ist reich an natürlicher Schönheit, insgesamt 1.244 Inseln, Nationalparks und einem reichen kulturellen Erbe. Mit der Ankündigung, dass die Tourismussaison 2025 eine der stärksten sein wird, fragen sich viele, wie sich das auf den Immobilienmarkt auswirken wird.

Tourismussaison 2025: Erwartungen und Trends

Laut dem Kroatischen Fremdenverkehrsamt und Prognosen von Reiseveranstaltern wird 2025 einen Anstieg der Gästeankünfte bringen, insbesondere aus Deutschland, Polen, Frankreich und den USA. 

Neue Direktflüge zu adriatischen Flughäfen, ein wachsendes Angebot an Luxusdienstleistungen und die zunehmende Beliebtheit des digitalen Nomadentums verstärken das Interesse an Kroatien zusätzlich.

Dank seines milden Klimas eignet sich Kroatien für ganzjährigen Tourismus, weshalb verstärkt in Einrichtungen investiert wird, die die Saison verlängern – wie Wellnesszentren, Weingüter und Kulturfestivals.

Wie wirkt sich der Tourismus Erfolg auf den Immobilienmarkt aus?

1. Steigende Nachfrage nach Apartments und Villen zur Vermietung

Investoren – sowohl lokale als auch internationale – erkennen die Rentabilität kurzfristiger Vermietungen. Viele kaufen Wohnungen und Häuser am Meer mit dem Ziel, sie in touristische Unterkünfte umzuwandeln. Dadurch werden die Immobilienpreise in beliebten Destinationen wie Split, Dubrovnik, Zadar, Brač und Hvar weiter.

2. Grundstücke werden zum „heiß begehrten Gut“

Das Wachstum des Tourismus erhöht das Interesse an Baugrundstücken – nicht nur entlang der Küste, sondern auch im Landesinneren. Investoren wollen Apartmentanlagen, Ferienhäuser und Boutique-Hotels errichten. Das führt zu einem deutlichen Anstieg der Grundstückspreise, insbesondere in touristisch vielversprechenden, aber noch unerschlossenen Regionen.

3. Ausländische Käufer – wachsendes Interesse an einem „Zweitwohnsitz“

Touristen, die regelmäßig nach Kroatien zurückkehren, entscheiden sich zunehmend dazu, eine eigene Immobilie zu kaufen – als Zweitwohnsitz oder Altersruhesitz. Das steigert die Nachfrage weiter, besonders in Meeresnähe, und lässt die Preise im mittleren und gehobenen Segment steigen.

Mögliche Herausforderungen und was sie für Käufer bedeuten

Auch wenn die steigende Nachfrage erfreulich ist, kann es für Käufer, die ein dauerhaftes Zuhause suchen, schwierig sein, eine Immobilie zu einem erschwinglichen Preis zu finden – insbesondere in Küstennähe. 

Durch die zunehmende Anzahl an Ferienwohnungen wird es für die lokale Bevölkerung immer schwieriger, langfristige Mietwohnungen zu finden, und die Kaufpreise steigen.

Der Immobilienkauf wird zunehmend zur Herausforderung – sowohl finanziell als auch logistisch.

Deshalb ist es wichtig, einen verlässlichen Partner am Markt zu haben. Broker Immobilienagentur verfügt über jahrelange Erfahrung und ein professionelles Team, das Ihnen hilft, die passende Immobilie zu finden – sei es zum Wohnen, als Investment oder für den Erwerb eines idealen Grundstücks.

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Fazit

Die Tourismussaison 2025 wird den Immobilienmarkt mit Sicherheit positiv beeinflussen – doch dieser Einfluss wird nicht gleichmäßig verteilt sein. Orte, die Authentizität, Natur und gute Verkehrsanbindung kombinieren, werden den größten Zuwachs erleben. Gleichzeitig steigt der Bedarf an einem Gleichgewicht zwischen Tourismus, Investitionen und nachhaltigem Wohnen.

Egal ob Sie Investor, Käufer oder einfach nur ein interessierter Beobachter sind – eines ist sicher: Der kroatische Immobilienmarkt wächst und verändert sich weiter, und der Tourismus spielt dabei eine Schlüsselrolle.